Содержание
Введение 2
1. Теоретическая часть 4
1.1. Понятие и состав недвижимости в Российской Федерации 4
1.2. Управление недвижимостью 6
1.3. Управление государственной и муниципальной недвижимостью 9
2. Практическая часть 17
2.1. Описание объекта 17
2.2. Методы оценки 20
Вид корректировки 23
Заключение 34
Список используемых источников 36
Введение
Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
Рынок управления недвижимостью становится в последнее время одним из самых быстроразвивающихся. Способствуют этому в большой степени частные управляющие компании, которые оказывают собственникам высококачественные услуги по довольно приемлемым ценам.
Цель работы – раскрыть сущность вопроса связанного с критериями эффективного управления недвижимостью.
Задачи работы:
1. Раскрыть сущность понятия «недвижимость»
2. Определить критерия управления недвижимостью
3. Провести анализ стоимости объекта недвижимости.
1. Теоретическая часть
1.1. Понятие и состав недвижимости в Российской Федерации
В соответствии с законодательством Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130 ГK РФ).
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельный фонд Российской Федерации подразделяется на 7 категорий земель. По данным Государственного (национального) доклада «О состоянии земель в Российской Федерации в 2001 году» 64,5% составляют земли лесного фонда; 23,3% — земли сельскохозяйственного назначения; 2% -земли особо охраняемых территорий; 1,6% - земли водного фонда; 1,1% - земли поселений; 1% - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны, безопасности и иного специального назначения и 6,5% - земли запаса.
Государственная политика в сфере управления недвижимостью является неотъемлемой частью государственной социально-экономической политики и связана с ней (в части целей, задач, сроков и механизмов реализации).
Государственная политика в сфере управления недвижимостью должна быть системной, что требует выполнения следующих условий:
реализация государственной политики в сфере управления недвижимостью должна быть организована как планомерный, последовательный и непрерывный процесс;
методы и технологии решения задач указанной политики должны быть разработаны и научно обоснованы с учетом мирового опыта управления недвижимостью и регулирования рынка недвижимости;
задачи государственной политики в сфере управления недвижимостью, механизмы их реализации, требования к результатам должны быть реалистичными и учитывать социально-экономическое состояние страны, действительные возможности и ресурсы государства, национальные особенности и исторические традиции;
задачи должны быть определены исчерпывающим образом и структурированы по значимости, а их решение должно обеспечивать достижение поставленной цели.
Государственная политика в сфере управления недвижимостью: