Содержание
Введение 4
1. Основы функционирования вторичного рынка жилой недвижимости 6
1.1 Основные понятия и категории 6
1.2 Виды рынков недвижимости 17
1.3 Виды операций на рынке недвижимости 22
2. Экономическая деятельность на рынке вторичной недвижимости г. Москвы 30
2.1 Характеристика вторичного рынка недвижимости 30
2.2 Способы прогнозирования развития рынков недвижимости 37
2.2.1 Особенности прогнозирования в России 37
2.2.2 Использование метода нелинейных сетей при прогнозировании рынков недвижимости 42
2.2.3 Способ прогнозирования развития рынка недвижимости на основе анализа статистических данных 49
2.3 Характеристика вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы 51
3. Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы 59
3.1 Организационная структура вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы 59
3.2 Анализ спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Москвы 71
3.3 Анализ источников финансирования приобретения жилья на вторичном рынке жилой недвижимости г. Москвы 80
4. Прогнозирование развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы 90
5. Охрана окружающей среды и безопасность жизнедеятельности 102
5.1 Экономическое значение мероприятий по улучшению условий и охраны труда. Показатели эффективности мероприятий по улучшению условий и охраны труда 102
5.2 Формирование средств на осуществление обязательного страхования. Классы профессионального риска. Страховые тарифы. Страховые взносы капитализации платежей при ликвидации страхователей. Методики расчета скидок, надбавок и капитализации платежей 108
5.3 Положительные и отрицательные факторы урбанизации 113
Заключение 120
Список литературы 123
Введение
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Актуальность выбранной темы исследования обусловлена тем, что современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, в том числе на вторичном рынке недвижимости.
Целью настоящей дипломной работы – дать целостное описание современного состояния и перспектив развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы.
Для достижения этой цели в дипломной работе решаются следующие задачи:
1. Дать основные понятия и описать классификацию видов рынков недвижимости.
2. Описать способы прогнозирования развития вторичного рынка недвижимости.
3. Охарактеризовать вторичный рынок недвижимости г. Москвы, описать его организационную структуру и основные показатели развития.
4. Проанализировать соотношение спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Москвы, а также проанализировать источники финансирования приобретения жилья на этом рынке.
5. Дать среднесрочный прогноз (на 2005 год) развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы.
Объектом исследования в настоящей дипломной работе является вторичный рынок жилой недвижимости. Предметом исследования – современное состояние и перспективы развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Москвы.
1. Основы функционирования вторичного рынка жилой недвижимости
1.1 Основные понятия и категории
С началом экономических реформ в России начал развиваться новый сектор экономики – рынок недвижимости. Понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») было введено в экономический и правовой оборот