ГОТОВЫЕ ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ, КУРСОВЫЕ РАБОТЫ, ДИССЕРТАЦИИ И РЕФЕРАТЫ

Аренда нежилых помещений
Автор	Юлия
Вуз (город)	Международный юридический институт при Министерстве Юстиции
Количество страниц	87
Год сдачи	2009
Стоимость (руб.)	4000
Содержание	СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 1. ПОНЯТИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И СПЕЦИФИКА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 9 § 1. НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ – КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 9 § 2. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 14 § 3. СУБАРЕНДА. ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКА И ОСНОВАНИЯ СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ 20 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 28 § 1. ПОНЯТИЕ И ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 28 § 2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 32 § 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 37 § 4. ПОРЯДОК И УСТАНОВЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 44 § 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ЕГО ВОЗОБНОВЛЕНИЕ 50 3. АНАЛИЗ НЕКОТОРЫХ ПРОБЛЕМ ПРИ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 56 § 1. ПРОБЛЕМЫ ПРАВА НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 56 § 2. ПРОБЛЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 63 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 71 НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ 71 НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА 72 СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 73 ИНТЕРНЕТ ИСТОЧНИКИ 74 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. 75 ПРИЛОЖЕНИЕ 2. 79
Список литературы	БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК Нормативные акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосовани-ем 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ). Консультант плюс. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009). Консультант плюс. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 17.07.2009). Консуль-тант плюс. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008). Консуль-тант плюс. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. от 08.11.2008). Консультант плюс. 6. Основы Гражданского Законодательства СССР и республик от 31.05.1991 г. Ведомость ВС СССР, № 26, 1991 г. 7. Основы Законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989г. Ведомость Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29.11.1989 г. № 25. 8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997). Консультант плюс. 9. Распоряжение Госкомимущества РФ от 28.01.1993 № 148-р «О введении в действие «Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зда-ний, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений, воинских частей Мини-стерства обороны Российской Федерации, Министерства безопасности Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Фе-дерации, Федерального управления железнодорожных войск Российской Федерации, Федерального агентства правительственной связи и инфор-мации при Президенте Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 26.03.1993 № 193). Консультант плюс. 10. Письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Консультант плюс. 11. Письмо МНС РФ от 19.04.2000 г. № 02-3-09/88. Приложение к «Россий-ской газете» № 28, 2000. 12. Постановление Правительства Москвы от 03.09.2002 № 712-ПП (ред. от 15.04.2003) «Об утверждении приложения 1 к постановлению Прави-тельства Москвы от 13.08.96 № 689» (вместе с «Положением о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооруже-ния, нежилые помещения) в г. Москве»). Консультант плюс. Научная литература 1. Брагинский М.М., Витрянский В. Договорное право. Кн.5 (в 2-х тт.) - Издательство: Статут, 2006. - 1359 с. 2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - Издательство: Статут, 2008. – 1055 с. 3. Белых В.С., Берсункаев Г.Э., Виниченко С.И. Предпринимательское право России: учебник, ВУЗ. - Издательство: Проспект, 2009. – 656 с. 4. Гражданское право России: Учебник для вузов./ Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. — М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. — 560 с. 5. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций/ В.Н. Ивакин. - 3-е изд., испр. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2009. - 223 с. 6. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 608 с. 7. Гражданское право. Часть первая (конспект лекций)./ Р. Беленков. - М.: А-Приор, 2007. - 160 с. 8. Гражданское право : учеб.: в 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И. В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 848 с. 9. Гущин В.В., Гуреев В.А. Предпринимательское право России: учебник, 2-е изд., перераб.и доп., ВУЗ. - Издательство: Эксмо, 2008. – 656 с. 10. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. - Издательство: Дашков и Кº, 2008. – 160 с. 11. Крашенников П. В. Судебная практика по спорам, вытекающим из дого-воров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. 1996-2006гг. - Издательство: Статут, 2007. - 412 с. 12. Сутягин А.В. Договор аренды: Юридические аспекты. 2-е изд., перераб.и доп. - Издательство: ГроссМедиа, 2009. – 200 с. 13. Эриашвили Н.Д. Предпринимательское право. -М: Юнити, 2000. Судебная практика 1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанном с арендой». Вестник ВАС РФ № 3 (112), март 2002. 2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.00 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Вестник ВАС РФ №7, 2000. 3. «Об истребовании из незаконного владения нежилых помещений». По-становление по проверке законности и обоснованности решений арбит-ражных судов, не вступивших в законную силу 16 февраля 2006 г. Дело № 09АП-15232/05-ГК 9 февраля 2006 г. 4. «О признании недействительным договора аренды нежилых помеще-ний». Постановление по проверке законности и обоснованности реше-ний арбитражных судов, не вступивших в законную силу 27 февраля 2006 г. Дело № 09АП-15686/05-ГК 6 марта 2006 г. Интернет источники 1. Официальный сайт: Юридические услуги On-line. 2. Официальный сайт Юриндустрия. 3. Официальный сайт: Адвокат. 4. Официальный сайт: Ваш юрист. 5. Обзор судебных споров по аренде нежилых помещений.
Выдержка из работы	ВВЕДЕНИЕ Актуальность. Предоставление какого-либо имущества во временное владение и пользование или только в пользование за определенную плату на основе договора аренды приняло в настоящее время в предпринимательской деятельности широкое распространение. Преимущества от установления та-кого рода отношений между различными хозяйствующими субъектами, ко-торые, с одной стороны, сдают в аренду имущество, а с другой - на добро-вольных началах, берут его в пользование на оговоренный срок на возмезд-ной основе, очевидны. Прежде всего, не надо выводить из хозяйственного оборота значительные суммы денежных средств для приобретения необхо-димого имущества. Гражданский Кодекс исходит из того, что стороны договора могут сво-бодно ставить условия договора, которые составляются по их усмотрению. В рыночных условиях свобода от административной диктатуры предполагает наличие развитой и детальной системы правового регулирования, определе-ния таких условий договора, отсутствие которых влечет признание его неза-ключенным. Аренда нежилых помещений является одним из распространенных ви-дов гражданско-правовых отношений. Гражданский кодекс РФ отдельно не выделяет нежилые помещения в числе объектов арендных отношений - они уже объединены под общим значением «здание», включающим весь спектр нежилых (производственных, культурных и т.д.) и жилых (жилые дома) строений. При этом сразу следует оговориться, что жилые дома посредством арендных отношений могут быть предоставлены в пользование только юри-дическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). Следует обратить внимание и на то, что нежилое помещение может означать как здание в целом, так и его часть. Основными проблемами определения правового режима частей зданий и нежилых помещений является, прежде всего, отсутствие специальных пра-вил оборота данных объектов, а также их архитектурное многообразие. Ав-тором предпринята попытка в соответствии с действующим законодательст-вом рассмотреть основные характеристики правового режима нежилых по-мещений, входящих в состав многоквартирных жилых домов, исходя из их функционального назначения и возможности самостоятельного использова-ния.