ГОТОВЫЕ ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ, КУРСОВЫЕ РАБОТЫ, ДИССЕРТАЦИИ И РЕФЕРАТЫ
Основные элементы и содержание договора аренды. Разновидности арендных отношений | |
| Автор | ошибка |
| Вуз (город) | москва |
| Количество страниц | 39 |
| Год сдачи | 2008 |
| Стоимость (руб.) | 1500 |
| Содержание | Содержание
Введение 3 1. Основные элементы и содержание договора аренды. Разновидности арендных отношений 5 1.1. Понятие договора аренды. Субъекты и объекты договорных отношений 5 1.2. Договор проката 11 1.3. Договор аренды транспортных средств 16 2. Обязательства из договоров аренды зданий и сооружений, предприятий, лизинга и ссуды 21 2.1. Обязательства из договоров аренды зданий, сооружений и предприятий 21 2.2. Договор финансовой аренды (лизинга). Виды лизинга 26 2.3. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) 31 Заключение 36 Список использованной литературы 39 Введение Объектом данного исследования являются арендные отношения. Начавшиеся в конце 80-х гг. прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды, а также о расширении прав участников арендных отношений, предоставлении им большей свободы в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Положения ГК 1964 г. в значительной мере не отвечали новым требованиям. Во-вторых, на государственном уровне ставилась задача использовать договор аренды как правовую форму "разгосударствления" предприятий, находившихся в собственности государства, выведения их из-под жесткого государственного регулирования и контроля с передачей в аренду трудовым коллективам. Здесь уже затрагивались не только гражданско-правовые аспекты. С помощью правовых инструментов решались политические и социально-экономические проблемы, определявшие цели и характер реформ, причем гражданско-правовые средства применялись в сочетании с иными методами реформирования экономики, в том числе административно-правовыми. В этом заключается актуальность данной работы. Нужно отметить, что тема арендных отношений актуальна для каждого из нас, ибо практически каждый на протяжении своей жизни становится непосредственным участником арендных отношений: берет ли ссуду или сдает в аренду транспортное средство; дает ли напрокат велосипед или арендует предприятие. Предмет данного исследования – обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды. Цель данной работы – определить, в чем состоят обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды. Для разрешения поставленной цели автор сформулировал следующие шесть задач: определить основные элементы и содержание договора аренды; рассмотреть обязательства из договора проката; определить обязательства из договора аренды транспортных средств; определить, в чем состоит договор аренды зданий и сооружений; выяснить, в чем особенности договора аренды предприятий; определить, в чем состоят обязательства из договоров лизинга и ссуды. Источниками данной работы являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, различные нормативно-правовые акты. 1. Основные элементы и содержание договора аренды. Разновидности арендных отношений 1.1. Понятие договора аренды. Субъекты и объекты договорных отношений Термин "аренда" происходит от латинского arrendare, что означает отдавать в наем . Отношения по договору аренды регулируются гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Определение аренды дано в ст. 606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды). Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, например, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику (ст. 807 ГК). Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон. Иными словами, договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Предметом договора аренды является предоставление собственником имущества в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах. Арендатором имущества может быть любое юридическое или физическое (дееспособное) лицо. Лишь в тех случаях, когда для пользования определенным имуществом (природными объектами и некоторыми другими) требуется лицензия (разрешение), арендатором его может стать лицо, имеющее соответствующее разрешение. Заключение договора аренды при отсутствии такого документа (когда лицензия необходима) является основанием для признания договора недействительным (ст. 173 ГК). Содержание договора аренды включает его объект, который охватывает широкий круг имущества, от предприятия и зданий до оборудования и транспортных средств. Объект аренды должен быть, во-первых, непотребляем, потому что в противном случае арендатор, использовав его, возвратил бы арендодателю не ту же самую вещь, а равноценную. Он не должен, во-вторых, быть ограниченным в оборотоспособности. Объект служит существенным условием договора, поэтому его следует определить со всей возможной точностью, с использованием, например, в отношении недвижимости данных бюро технической инвентаризации, иначе обязательство не возникнет . Объект не может выходить за пределы здравого смысла, или, иначе говоря, быть основанным на злоупотреблении правом. Арендодатель, который в интересах увеличения арендной платы понимает под объектом аренды для целей расчетов не только площадь передаваемого помещения, но и его объем в кубических метрах, выходит за эти пределы . ВАС РФ не признал свойство объекта за крышей здания, на которой по договору с собственником была размещена реклама акционерного общества, на том основании, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования ею. Между тем крыша - конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от него . Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества описаны в статье 616 ГК РФ. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Арендодатель, в свою очередь, обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Следовательно, если при заключении договора аренды стороны не оговорили порядок проведения ремонта, текущий ремонт должен производить арендатор, а капитальный - арендодатель. Стороны могут предусмотреть в договоре и иной порядок осуществления ремонта. В частности, они могут оговорить, что всякий ремонт независимо от его сложности проводит арендатор или, напротив, арендодатель. Или же договором может быть установлено, что проведение какого-либо определенного ремонта является обязанностью арендодателя, а расходы на него покрывает арендатор. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что приняты условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Арендная плата может назначаться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные его части. Арендная плата может быть в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы, они могут также изменять ее размер, но не чаще одного раза в год. Переход права собственности на арендованное имущество к арендатору может быть предусмотрен как договором, так и законом. Экономически это объясняется тем, что сам арендодатель утрачивает интерес к этому имуществу как собственник или изначально не имеет намерения самостоятельно реализовывать свое правомочие пользования (например, в отношениях финансовой аренды). В то же время арендодатель, выплативший в качестве арендной платы сумму, равную, а иногда и превышающую продажную стоимость арендованного имущества, рассчитывает на переход к нему права собственности на него. Безусловно, любые экономические предпосылки к переходу права собственности не являются юридическим основанием для этого. Вот почему, если стороны не пришли к согласию в отношении такого перехода права собственности, неисполнение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества по окончании договора (его удержание), основанное только на понятии "экономической справедливости", является неправомерным действием. |
| Список литературы | 1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. 3. Налоговый кодекс Российской Федерации. 4. Земельный кодекс Российской Федерации. 5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. 6. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2004 г. № КГ-А40/11754-04. 7. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 января 2002 г. N КГ-А40/16-02. 8. Атубо О. Прокат имущества: право, учет, налоги // Финансовая газета. 2006. № 49. 9. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М., 2007. 10. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М., 2007. 11. Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М., 2006. 12. Земельный участок: вопросы и ответы. Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2006. 13. Зуйкова Л., Горшкова И., Крутякова Т. Договор лизинга: правовое регулирование // Экономико-правовой бюллетень. 2006. № 2. 14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина). М., 2006. 15. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга // Право и экономика, 2007, № 7. 16. Семенов М.В. Прокат как вариант аренды автомобиля // Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 3. 17. Словарь иностранных слов. М., 2006. |
| Выдержка из работы | 1.3. Договор аренды транспортных средств
Предметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства: способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов; обладающие свойствами источника повышенной опасности; использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами. Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества (ст. 633 и 643 ГК). К такому договору не приме¬няются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК. Разумеется, речь в данном случае может идти только о тех транспортных средствах, которые относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК) и сделки с которыми подлежат по общему правилу регистрации. Предельные сроки договора аренды транспортных средств законом не установлены. Однако к нему не применяются правила о возобнов¬лении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК). По истечении срока договор прекращается (ч. 2 ст. 632 и ч. 2 ст. 642 ГК). В практике применяются два вида договора аренды транспортных средств - с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации транспортного средства и без предоставления таких услуг, что нашло отражение в правовом регулировании соответствующих отношений. Арендодатель, заключивший договор аренды транспортного средства с экипажем, помимо собственно автомобиля предоставляет своему арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации этого автомобиля (ст. 632 ГК РФ). При этом в соответствии со ст. 634 ГК РФ обязанности по поддержанию надлежащего состояния автомобиля (включая осуществление текущего и капитального ремонта), по предоставлению необходимых принадлежностей, а также по оплате труда водителя возлагаются на арендодателя. Именно он обязан застраховать как сам автомобиль, так и ответственность за ущерб, который может быть нанесен этим транспортным средством (ст. 637 ГК РФ). Арендатор должен своевременно вносить плату за аренду. Кроме того, на него, как правило, возлагаются расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией автомобиля: стоимость топлива, других расходных материалов и т. п. (ст.636 ГК РФ). Договором аренды может быть предусмотрено отнесение расходов по эксплуатации на собственника транспортного средства с последующей компенсацией арендатором этих затрат. Выплата компенсации стоимости израсходованных ГСМ осуществляется на основании выставленного арендодателем счета и путевых листов автомобиля, подтверждающих обоснованность расхода ГСМ. Так, открытое акционерное общество (ОАО) "Трансстроймеханизация" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Тындатрансстрой" о взыскании 6.763.483 рублей 66 копеек долга по оплате горюче-смазочных материалов (ГСМ) и 819.877 рублей 85 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом увеличения размера исковых требований). Иск заявлен на основании статей 322, 329, 361-363, 606-608, 614, 632-636 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Решением от 23.06.04 иск удовлетворен. Суд первой инстанции указал на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств. В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись. В кассационной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, и их неполное исследование. В отзыве на кассационную жалобу истец просил оставить решение без изменения, указывая на его законность и обоснованность, и ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих возражения ответчика. В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к ее удовлетворению. Судом первой инстанции установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры от 15.03.03 N 6501/6 и от 07.04.03 N 6501/7, согласно которым истец предоставил ответчику в аренду тепловозы ТЭМ-2 и путевые машины с обслуживающим персоналом. Пунктами 6.1. договора от 31.03.03 N 6501/6 и 4.1. договора от 07.04.03 N 6501/7 предусмотрено, что за аренду ответчик оплачивает истцу стоимость отработанных машино-часов по установленной цене. Согласно условиям договоров на ответчика возложено снабжение машин топливом, водой, смазочными и эксплуатационными материалами. Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчиком оплата в полной мере за оказанные услуги и предоставленные материалы не произведена, в результате чего образовалась отыскиваемая по настоящему спору задолженность. Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что стоимость ГСМ уже заложена в размер арендной платы, которая им оплачена, в связи с чем у ОАО "Тындатрансстрой" отсутствует задолженность по оплате ГСМ. Судом установлено, что у ответчика перед истцом существует задолженность в требуемой сумме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 01.01.04. На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 184-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил: решение от 23.06.2004 г. Арбитражного суда города Москвы по делу А40-21252/04-50-236 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Исполнение решения, приостановленное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.11.2004 - возобновить . При аренде транспортного средства без экипажа в случае причинения им вреда третьим лицам ответственность несет арендатор (ст.648 ГК РФ), в отличие от аренды автомобиля с экипажем. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа при участии в заседании представителей истца: Акимкина А.В., дов. от 24.12.01 N 126-2002, рассмотрев кассационную жалобу ООО "Национальная страховая лига" на решение от 10 октября 2001 г. и постановление от 10 декабря 2001 г. по делу N А40-28150/01-61-344 Арбитражного суда г. Москвы, установил: |