ГОТОВЫЕ ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ, КУРСОВЫЕ РАБОТЫ, ДИССЕРТАЦИИ И РЕФЕРАТЫ

Оценка бизнеса
Автор	www.zaochnik.com
Вуз (город)	Институт экономики и предпринимательства(Москва)
Количество страниц	18
Год сдачи	2006
Стоимость (руб.)	500
Содержание	1.Общий обзор ганка недвижимости в России ………………………….. 3 2.Качество жилья ……………………………………………………………............. 10 3.Международные стандарты качества – на российском рынке недвижимости…………………………………………………………………. .........13 Список использованной литературы………………………………………… 16 Приложение
Список литературы	1. Баканов М. И., Степанов В. Г. Информационные технологии контроля качества функционирования систем обслуживания в торговле // Аудит и финансовый анализ. № 4. 2000. 2. Бреддик У. Менеджмент в организации: Учебное пособие. М.: Инфра-М, 1997. 3. Мухин В.И. Исследование систем управления. М.: Экзамен, 2002. 4. Цена качества: rаналитическая статья журнала "Новости рынка недвижимости" // НМУП "Земельный Кадастр", 2006, № 8
Выдержка из работы	1. Система качества строительства в России Первый месяц осени так и не внес окончательную ясность в перспективы столичного рынка недвижимости. С одной стороны, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% месячный прирост). С другой стороны, скорой остановки роста цен с наступлением осени тоже не произошло. Как и в течение лета, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне около 1% в неделю, вновь указывая на невысокую роль фактора сезонности в сфере недвижимости. Тем не менее, о пронозе рынка недвижимости до конца этого года теперь уже можно говорить более уверенно. По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находится в коридоре от 3,4% до 4,8%, не выявляя каких-либо особенностей. Прирост уровня цен по районам Москвы составил от 0,8% до 8,3%, причем однозначные закономерности здесь также отсутствуют. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией. Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. Тем не менее, результаты сентября позволяют сделать некоторые выводы. Прирост цен в первый месяц осени оказался все-таки несколько ниже, чем за все предыдущие месяцы в течение последнего полугодия. На приведенном ниже графике хорошо видно, что, начиная с апреля этого года, темпы роста цен на жилье хоть и очень медленно и вяло, но все же продолжают снижаться. И хотя начало осени большая часть продавцов как на первичном, так и на вторичном рынке встретила очередным повышением ценников, этого оказывается недостаточно, чтобы перебороть торможение. Проще говоря, несмотря на начало нового делового сезона, который, как правило, сопровождается разгоном рынка, в этом году потенциал для дальнейшего подорожания квартир во многом уже исчерпан. Как долго еще продлится рост цен на московские квартиры, и когда, наконец, наступит долгожданная стабилизация столичного рынка недвижимости? Проще всего ответить на этот вопрос на основании тренда приведенного выше графика. С апреля этого года темпы роста цен теряли в среднем 1%-1,2% в месяц. Так с более чем 10% в апреле они сократились до 4% в сентябре, причем эта тенденция выглядит довольно стабильной и устойчивой. Вполне естественно предположить, что при таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще 2-3 месяца, а значит, стабилизация наиболее вероятна в конце этого года или в начале следующего. Как уже неоднократно отмечалось, в нынешних условиях рынок сильно зависит от административных факторов: - объемов строительства, упрощения процедуры выделения новых участков под застройку и оформления разрешительной документации, развития инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Нынешние законодательные инициативы вселяют надежду, что в обозримом будущем эти вопросы будут решаться быстрее и эффективнее, чем прежде, однако строить какие-либо долгосрочные прогнозы пока проблематично. И хотя эти обстоятельства по-прежнему вносят некоторую неопределенность в развитие рынка даже на ближайшую перспективу, с началом осени прогноз до конца года стал более определенным. Проблема обеспечения надежности и должного качества каждого уникального объекта становится особенно актуальной для тех зданий и сооружений, на которые отсутствует полный пакет разработанных и утвержденных нормативов. Действующая сегодня система контроля качества строительства, созданная много лет назад, уже не соответствует своему назначению в связи возросшими требованиями к качеству строительства. Нужна более эффективная система контроля, оснащенная современными техническими средствами и созданная на иных организационных началах, что особенно актуально при возведении высотных, большепролетных и других уникальных зданий и сооружений. В качестве такой системы контроля может быть принята система научно-технического сопровождения строительства (реконструкции) указанных объектов, осуществляемого научными организациями по договорам с инвесторами и заказчиками с широким использованием технических средств и с учетом специфики таких объектов, с проведением комплексных испытаний всех ответственных конструкций, узлов и систем. Она не должна дублировать существующие формы производственного контроля и контроля Государственного архитектурно-строительного надзора города Москвы, авторского и технического надзора, а эффективно их дополнять. Научно-техническое сопровождение строительства (реконструкции) объектов и существующие формы контроля - это два направления, ориентированные на создание объекта соответствующего функционального назначения, возведенного с отвечающим современным требованиям качеством. Поэтому представляется крайне необходимым привлечение научных организаций, специализирующихся на выполнении в строительстве соответствующих исследований с использованием новейших технических средств. В Москве находится немало институтов, располагающих солидным научно-техническим потенциалом, которые помогут городу вести надлежащий контроль за строительством высотных, большепролетных и других уникальных зданий и сооружений. Введение системы научно-технического сопровождения налагает на инвесторов, заказчиков, подрядчиков и научные организации, определенные обязанности, чтобы система могла функционировать в заданном режиме. Согласно разработанным ГУП «НИИМосстрой» рекомендациям, согласованным с НИЦ «Строительство», объединяющим сегодня НИИЖБ, ЦНИИСК им. Н.Д. Кучеренко и НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, и проекту МГСН по обследованию зданий, разработанному ГУП «МНИИТЭП», перечни объектов, по которым вводится система научно-технического сопровождения, предлагается утверждать Правительством Москвы по представлению Департамента экономической политики и развития города Москвы и Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.