Содержание
ot;1-3" \h \z \u Введение 4
Глава 1. Правовое регулирование аренды основных средств 6
1.1. Сущность основных фондов, их состав и структура_ 6
1.2. Общие положения законодательства об аренде 8
1.3. Бухгалтерский учет основных операций по договору аренды_ 16
1.3.1 Учет имущества на балансе арендодателя 16
1.3.2 Учет имущества на балансе арендатора_ 19
Глава 2. Регулирование отдельных элементов аренды основных средств 22
2.1. Требования к имуществу, предоставляемому в аренду_ 22
2.2. Срок аренды_ 23
2.3. Порядок устранения недостатков арендованного имущества_ 24
2.4. Особенности установления арендной платы_ 25
2.5. Обслуживание, текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества_ 31
2.6. Субаренда_ 33
2.7. Досрочное расторжение договора аренды_ 35
2.8. Возврат арендованного имущества арендодателю_ 39
2.9. Особенности выкупа арендованного имущества_ 40
2.10. Особенности оплаты коммунальных расходов_ 42
2.11. Особенности аренды государственного и муниципального имущества_ 44
Глава 3. Лизинг как перспективная форма аренды основных средств 47
3.1. Понятие и участники лизинговых отношений_ 53
3.2. Виды и формы лизинга_ 63
3.3. Лизинговые операции на примере фирмы «N--лизинг»_ 69
3.4. Оценка эффективности лизинговых операций_ 77
Заключение 90
Список использованной литературы_ 96
Приложение 1_ 99
Введение
В настоящий момент можно с уверенностью сказать, что в нашей стране необратимо происходит процесс формирования рынка во внутренней экономике, а также интеграция России в международную систему цивилизованных рыночных отношений. В ходе проведения социально-экономических реформ и развития конкуренции большинству российских предприятий приходится сталкиваться с огромным количеством проблем при осуществлении хозяйственной деятельности. Долгий экономический спад производства, продолжавшийся в нашей стране, поставил недавних лидеров отечественной промышленности на «грань вымирания». Нехватка оборотных средств, практически полностью выработавшие свой ресурс основные фонды, устаревшие технологии, отсутствие четкой денежно-кредитной политики со стороны государства, - вот с чем приходится сталкиваться многим российским предприятиям.
Особенно нелегко приходится вновь образованным организациям. Для успешного осуществления своей деятельности им необходимо оборудование, помещения, офисная мебель и оргтехника, средства связи и многое другое. В таком случае необходим либо значительный стартовый капитал, либо практически полное вложение всех оборотных денежных средств в развитие предприятия в течение длительного периода времени.
В сложившихся условиях аренда основных средств может быть той самой «палочкой-выручалочкой», которая при правильном ее использовании (естественно, в совокупности с другими экономическими методами) позволит предприятиям справиться с создавшимися трудностями.
Сама форма аренды представляется неким компромиссом между предприятием, у которого, как правило, нет средств на модернизацию и обновление парка оборудования, и банком, который неохотно предоставляет кредиты этому предприятию, так как в большинстве случае не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Действительно, в своем классическом виде лизинг удобен всем: и организациям - лизингополучателям, и банкам, постоянно контактирующим с одной или несколькими вызывающими доверие лизинговыми фирмами, и, естественно, самой лизинговой компании, получающей свои доходы (маржу) за выполнение фактически посреднических операций между покупателем оборудования, кредитующим банком и поставщиком данного имущества. По оценкам экспертов, экономия средств организации при получении имущества в лизинг, по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до 10 процентов от стоимости оборудования за весь срок лизинга.
Таким образом, тема дипломной работы является весьма актуальной.
Целью дипломной работы является изучение вопросов регулирования аренды основных средств.
Задачами дипломной работы является:
· Изучение правового регулирования арены основных средств;
· Исследование регулирования отдельных элементов аренды основных средств;
· Изучение лизинга как перспективной формы аренды основных средств.
Глава 1. Правовое регулирование аренды основных средств
1.1. Сущность основных фондов, их состав и структура
Основные фонды являются наиболее значимой составной частью имущества предприятия и его внеоборотных активов.
Основные средства – это основные фонды, выраженные в стоимостном измерении.
Основные средства – это средства труда, которые неоднократно участвуют в производственном процессе, сохраняя при этом свою натуральную форму, а их стоимость переносится на производимую продукцию частями по мере снашивания.
Закон воспроизводства основного капитала выражается в том, что в нормальных экономических условиях его стоимость, введенная в производство, полностью восстанавливается, обеспечивая возможность для постоянного технического обновления средств труда. При простом воспроизводстве за счет средств амортизационного фонда предприятия формируют новую систему оплаты труда, равную по стоимости изношенным. При больших масштабах используемого основного капитала крупные и крупнейшие предприятия имеют возможность за счет средств амортизационного фонда финансировать не только простое, но и в значительной мере расширенное воспроизводство средств труда.
К основным фондам относятся средства труда со сроком службы более одного года и стоимостью более 100 ММЗП за единицу (ММЗП – минимальная месячная заработная плата).
Для учета, оценки и анализа основные средства (фонды) классифицируются по ряду признаков (рис. 1).
По принципу вещественно-натурального состава они подразделяются на: здания, сооружения, передаточные устройства, рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие основные средства, а также земельные участки, находящиеся в собственности предприятия, учреждения.
По функциональному назначению основные фонды делятся на производственные и непроизводственные. К производственным основным фондам относятся те средства труда, которые непосредственно участвуют в производственном процессе (машины, оборудование и т.п.), создают условия для его нормального осуществления (производственные здания, сооружения, электросети и др.) и служат для хранения и перемещения предметов труда.
Непроизводственные основные фонды – это основные фонды, которые непосредственно не участвуют в производственном процессе (жилые дома, детские сады и ясли, школы, больницы и др.), но находящиеся в ведении промышленных предприятий.
По принадлежности основные фонды подразделяются на собственные и арендованные.
Основные производственные фонды в зависимости от степени их воздействия на предмет труда разделяют на активные и пассивные.
К активным относятся такие основные фонды, которые в процессе производства непосредственно воздействуют на предмет труда, видоизменяя его (машины и оборудование, технологические линии, измерительные и регулирующие приборы, транспортные средства).