Гражданско-правовое регулирование залога
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержательпринимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата
займа согласно договору займа Nо. _____ от "___"________ 199__ г.,
заключенному в г. _______________________ между ЗАО ___________________
и ________________________________________________________________
на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок
_______________________, принадлежащую ему на праве собственности
квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________
(______________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.2. Квартира (адрес: __________________________________________)
находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании
_____________________________________________________________________.
(свидетельства на право собственности, договора купли-продажи
квартиры, наименование органа регистрации и т.д. и т.п.)
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-
Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем нотариально удостоверить и
зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передать ему нотариально
заверенные копии документов, подтверждающих право собственности
Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора
квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве
собственности, а также не является предметом залога по другим
договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий
договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего
договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть
по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о
замене заложенного имущества составляется в письменной форме в
соответствии с действующим законодательством РФ и является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,
в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем
обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с
законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение
настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и действует до полного выполнения условий
договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
сторон.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Приложения к договору:
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-
Залогодателя на данную квартиру.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Заемщик-Залогодатель: ___________________________________________
паспорт: серия _____________ Nо. ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________________
______________________________________________________________________
Залогодержатель: _________________________ ______________________
(подпись)
М.П.
Заемщик-Залогодатель: ____________________ ______________________
(подпись)
1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. № 51-ФЗ от 30.11.1994г. с изм. и доп. // Правовая база данных в Internet: arbt (далее ГК РФ).
2 Проект Гражданского кодекса Украины принят во 2-ом чтении Постановлением ВР Украины № 1752-ІІІ от 08.06.2000 г. Редакция проекта ГК Украины от 07.02.2002 г. ожидает 3-го чтения. // Сторінка “Законодавство України” сайту Верховної Ради в Internet:rada.kiev (далее www.rada.kiev).
3 Відомості Верховної Ради України. 1992. № 47 – Ст. 642. (далее ВВР України).
4 Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая. № 146-ФЗ от 31.07.1998г. Ст.73 // Правовая база данных АРБТ в Internet: arbt (далее www.arbt).
5 ВВР України. 2001. № 10. - Ст. 44.
6 “Российская газета”. 1999. № 122-126.
7 “Урядовий кур’єр”. 2001. № 201-202.
8 Таможенный кодекс Российской Федерации № 5221-1 от 18.06.1993г. с изм. и доп. Ст. 122, 337, 368 // www.arbt.
9 Приказ Государственного таможенного комитета от 22.02.1994 г. № 71 “Об использовании залога таможенными органами Российской Федерации”// “Российские вести”. 1994. № 52.
10 Закон України № 2681-ІІІ від 13.09.2001 р. “Про порядок ввезення (пересилання) в Україну, митного оформлення й оподаткування особистих речей, товарів та транспортних засобів, що ввозяться (пересилаються) громадянами на митну територію України” // “Урядовий кур’єр”. 2001. № 184.
11 Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 г. № 81, п.2 ст.1 // www.arbt; Кодекс торгівельного мореплавства України від 23.05.95. № 176/95-ВР. Ст. 4. // ВВР України. 1995. № 47. Ст. 349.
12 Гражданский кодекс Украинской ССР № 1540-06 от 18.07.1963 г. с изм. и доп. Ч.3 Ст.2 // www.rada.kiev.
13 Русско-украинский словарь терминов по теории государства и права. Учебное пособие./ Под ред. Панова Н.И. – Харьков. 1993.- С. 97.
14 Хвостов ВМ. Система римского права. Учебник. - М., 1996. С. 326—327.
15 Иоффе О.С. Обязательственное право. - М., 1975. С. 156-157.
16 Гражданское и торговое право капиталистических стран. - М.,1980. С. 196.
17 Единообразный торговый кодекс США. - М., 1996. С. 78—79.
18 Авалиади В. Операции репо: международные стандарты и российские особенности // Рынок ценных бумаг. 1997. №2. С. 14—18.
19 Постановление Президиума ВАС РФ от 6 октября 1998 г. № 6212/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. № 1. Ст. 118.
20 Мейер Русское гражданское право. В 2 ч. Ч.1 (по исправленному и дополненному 8-му изданию 1902 г ). - М., 1997. С. 198.
21 Гуляев А.М. Русское гражданское право. – Киев. 1907. С. 175.
22 Ст. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //СЗ РФ 1998. №29. Ст. 3400.
23 А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Гражданское право. Т 1. Учебник. – М., 2002. С. 294.
24 Илларионова Т. Учебник по гражданскому праву. Ч. 1. – М. 1999. С. 254.
25 А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Указ. соч. С. 428-435; Иларионова Т. Указ. соч. С. 267-279.
26 "Российская газета". 1992. N 279. (Утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 08.01.98 N 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.
27 Офіційний вісник України, 1999, N 19, Ст. 194.
28 ВВР України. 1999. N 24, Ст. 207.
29 ВВР України, 1991, N 20, Ст. 249.
30 Медведев Д.А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. № 5. С. 14.
31 Римское частое право. Учебник. / Под ред. И.Л. Новицкого и И.С. Перетерского. - М., 2000. С. 275 – 277.
32 Брокгауз Ф. А., Ефрон И. А. Энциклопедический словарь. Том. XIII. - СПб., 1900. С. 217.
33 Черниловский З.М. Лекции по римскому частному праву. - М., 1991. С. 152.
34 Новицкий И.Л. и Перетерский. И.С. Указ. соч. С. 278.
35 Шершневич Г.Ф. Русское гражданское право. – Казань. 1901. С. 335 – 337.
36 Азимов Ч.Н. Залоговое право. – Харьков. 1993. С. 6 – 7.
37 Голицин Ю. Ипотека до революции // Итоги. 1999. № 32. С. 30.
38 Там же. С. 30.
39 Проскурякова Н.А. Крестьянский поземельный банк // Отечественная история. 1998. № 3. С.79.
40 Ведомости СНД и ВС // 1992, № 23.
41 ВВР України. 1992. № 47. С. 642.
42 “Российская газета”. 1998. № 119.
43 www.arbt
44 Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ “О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, ст. 4 // “Российская газета”. 1994. № 238-239.
45 www.rada.kiev.
46 Последнее изменение внесено Законом Украины № 2181-ІІІ от 21.12.00 г. // ВВР України. 2001. № 10. Ст. 44.
47 Вишневский А.А. Залоговое право. – М., 1995. С. 14.
48 Интернет-сервер “АКДИ Экономика и жизнь” // www.akdi@akdi.
49 Лесной кодекс РФ № 22-ФЗ от 29.01.97 г. // ”Российская газета”.1997. № 23.
50 Закон РФ № 2395-1 от21.02.92 г. “О недрах” с изм. и доп. Ст. 1.2 // www.arbt.
51 Федеральный закон № 79-ФЗ от 29.12.1994 г. “О государственном материальном резерве” с изм. и доп. п.3. ст.4 // www.arbt.
52 Федеральный закон от 16.07.98 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” с изм. и доп. п.2 ст. 74 // www.arbt.
53 Основы законодательства Российской Федерации о культуре (утв. ВС РФ 09.10.92 N 3612-1) // "Ведомости СНД и ВС РФ". 1992. N 46. Ст. 2615.
54 Закон РФ от 15.04.93 N 4804-1 “О вывозе и ввозе культурных ценностей”, ч.4 ст.28 // "Российская газета". 1993. N 92.
55 “Положение о паспорте гражданина Российской Федерации” (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.97 г. № 828. П.22 ст.11 // “Российская газета”. 1997. № 135.
56 Кодекс Российской Федерации об административных нарушениях от 30.12.01 № 195-ФЗ // Российская газета 2001 г.№ 256. Аналогичные нормы, запрещающие залог паспорта, имеются и в законодательстве Украины: Положення про паспорт громадянина України, в ред. Постанови ВР України від 02.09.93 № 3423-XII, п.23 // ВВР України. 1993. N 40. Ст. 385; Кодекс України про адміністративні правопорушення від 07.12.1984 № 80731-X, зі змін. та доп., ст.201 // www.rada.kiev.
57 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 г. № 136-ФЗ // “Российская газета”. 2001. № 211.
58 Федеральный закон от 07.05.98 г. N 74-ФЗ “Об особенностях распоряжения акциями Российского акционерного общества энергетики и электрификации "Единая энергетическая система России" и акциями других акционерных обществ энергетики, находящихся в федеральной собственности”. Ст. 1 // "Российская газета". 1998. № 121.
59 Постановление Правительства РФ от 30.06.94 г. № 756 “Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации” // "Российская газета". 1994. N 128.
60 www.arbt.
61 Постанова КМ України від 12.08.1992 № 466 “Про затвердження Положення про Державний реєстр національного культурного надбання” // www.rada.kiev.
62 Додаток до Закону України ”Про виконавче впровадження” № 606-XIV від 21.04.1999 р. // Офіційний вісник України. 1999. № 19. С. 194.
63 ВВР України. 1992. № 25. Ст. 354.
64 Закон України від 16.09.97 р. N 531/97-ВР “Про благодійництво та благодійні організації ”. Ст. 19 // ВВР України. 1997. N 46. Ст. 292.
65 Дзера О.В., Кузнєцова Н.С., Луць В.В. та ін. Цивільне право України. - К., 2002. С. 678.
66 Водний кодекс України від 06.06.95 р. № 213/95-ВР. Ст. 6 // ВВР України. 1995. N 24. Ст. 189; Кодекс України “Про надра” від 27.07.94 р. № 132/94-ВР. Ст. 4 // ВВР України. 1994, N 36, Ст. 340.
67 Земельний кодекс України від 25.10.01 р. № 2768-ІІІ. Ст.