Работа оценщиков на рынке недвижимости

Влияет ли работа оценщиков, например, на рынке недвижимости на развитие самого рынка? Без сомнения, оценщики и их деятельность оказывают влияние на становление и развитие всех сегментов рынка, в том числе и на Рынок недвижимости. Однако это влияние скорее косвенное, нежели, прямое. Задача оценщика заключается, прежде всего, в реальном отражении состояния рынка, а также в прогнозировании хода его дальнейшего развития на будущее. В то же время оценщики ни в коем случае не являются законодателями цен на недвижимость. Они всего лишь пассивные регистраторы ситуации на рынке.

Тем не менее, если подходить к этому вопросу с философской точки зрения, то сам факт наличия таких специалистов, наличие в каждый момент объективных данных по состоянию рынка позволяет рынку работать более эффективно. В дальнейшем это приведет к созданию системы широкого обмена информацией и фактически создаст положение, при котором наличие информированного рынка поставит барьер бесконтрольному росту цен, позволит сделать рынок более цивилизованным, исключить случайные флуктуации и волюнтаризм в принятии ценовых решений.

Чем следует руководствоваться, выбирая оценщика? Решив произвести оценку своего имущества, потенциальный заказчик должен, прежде всего, ориентироваться на следующие пять основных качеств, которые обязательно присутствуют у профессионального оценщика. Во-первых, это соответствующие знания.

Профессиональному и квалифицированному оценщику необходимо обладать высоким уровнем общего образования, пройти специальное обучение на соответствующих курсах и семинарах, по окончании которых выдаются образовательные сертификаты. Кроме того, оценщик должен постоянно совершенствовать и развивать свои знания в данной области, Во-вторых, опыт. В США, например, требуется по крайней мере три года практической деятельности в области оценки для того, чтобы оценщику можно было самостоятельно подписывать отчеты об оценке. В-третьих, личные качества. Прежде всего - это честность и прямота. Как правило, участие оценщика в профессиональной или общественной организации оценщиков подразумевает под собой соблюдение определенных норм и правил при проведении работ по оценке, отклонение от которых моментально сказывается на репутации оценщика. В-четвертых, объективность. Оценщик не должен иметь интереса в оцениваемом имуществе.

И, наконец, безусловная готовность исполнять свою работу в оговоренные сроки на условиях контракта. Разные причины заставляют людей обращаться за помощью к оценщику. Бывают обстоятельства, что время не позволяет затягивать с получением результатов оценки. В таком случае необходимо найти оценщика, который готов на должном уровне, без ущерба качеству и объективности, выполнить работу для клиента в оговоренные сроки. Словом, выбирая оценщика, нужно быть уверенным в его знаниях, опыте, объективности и честности.