Geum.ru

Правовые аспекты лизинга

Вид материалаДокументы
Подобный материал:

"ЭЖ-Юрист", 2011, N 21


ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ЛИЗИНГА


Договор лизинга - один из распространенных способов приобретения имущества. Многие компании прибегают к нему в целях экономии оборотных средств. Остановимся более подробно на вопросах правового регулирования.


Сравним виды договоров


Отметим, что лизинговая деятельность регулируется гл. 34 ГК РФ, в соответствии с которой договор лизинга (и возвратного лизинга) относится к арендным отношениям. Понятие возвратного лизинга в ГК РФ не сформулировано. Вместе с тем он активно используется компаниями при недостатке финансовых активов, а также в целях экономии налогов (при этом виде соглашения не начисляется амортизация, отсутствует налог на имущество).

Зачастую компаниям достаточно трудно определиться со схемой приобретения необходимой недвижимости, оборудования, машин. Рассмотрим отличия и общие черты кредитного договора, а также договоров займа, аренды и лизинга.

Аренда предпочтительнее лизинга, если компания не имеет гарантированного источника выручки, машины и оборудование нужны ей на короткое время; требуется упрощенная процедура получения техники, оборудования; нет возможности взять имущество в лизинг в связи с неблагоприятными финансовыми показателями, отсутствием предмета залога, поручителей и т.д.; выполняет нетипичные работы.

Лизинг предпочтительнее кредитного договора и договора займа, если требуется ускоренная амортизация имущества с целью дальнейшей его продажи. Лизинг требует меньших гарантий, чем при кредите, а также предусматривает более простую процедуру оформления. Причем налогооблагаемая прибыль сокращается за счет более быстрого отнесения стоимости имущества на себестоимость продукции. При лизинге уменьшается налог на имущество за счет ускоренной амортизации, НДС засчитывается ежемесячно по мере уплаты лизинговых платежей, а не в конце сделки, как при кредите.

Кредит предпочтительнее, когда приобретается не одна вещь, а комплекс различных товаров, оборудования, производится ремонт, то есть когда цели кредита различные. По договорам займа и кредита проценты часто ниже, чем по договору лизинга, причем заемщик становится собственником имущества. Процедура более прозрачна и понятна: в сделке участвуют всего два контактных лица - заемщик и банк, а в лизинге целая цепочка - лизингодатель, лизингополучатель, продавец оборудования.


Особенности налогообложения


Сложности в налогообложении возникают при возвратном лизинге, поскольку он не является в полной мере классической операцией, в которой участвуют три стороны. Схема лизингового договора может быть рассмотрена в совокупности с другими видами договоров, следовательно, в части рисков налогообложение прибыли, НДС и налог на имущество необходимо рассматривать с точки зрения многоступенчатой сделки.


Налоги

Лизингодатель

Лизингополучатель

НДС

В момент принятия к
учету приобретенного
имущества
лизингодатель вправе
принять к вычету сумму
входного НДС

При получении предмета
лизинга, учитываемого на
балансе лизингодателя,
каких-либо последствий в
отношении расчетов по НДС
у лизингополучателя не
возникает

Налог на прибыль

Расходы на
приобретение
имущества, переданного
в лизинг, но
учитываемого на
балансе лизингодателя,
списываются через
амортизацию (п. 1
ст. 256, абз. 3 п. 1
ст. 257, п. 7 ст. 258
НК РФ).
Доходы от передачи
имущества в лизинг
включаются в состав
доходов от реализации
(п. 1 ст. 249 НК РФ)

Получение предмета лизинга,
учитываемого на балансе
лизингодателя, не влечет
каких-либо налоговых
последствий для
лизингополучателя.
Расходы лизингополучателя
на ремонт учитываются при
расчете налога на прибыль
(ст. 260 НК РФ)

Налог на имущество

Имущество на срок
договора остается на
балансе лизингодателя,
который и уплачивает
налог на имущество
(п. 1 ст. 374 НК РФ,
Письмо Минфина России
от 15.06.2007
N 03-05-06-01/67)

Лизингополучатель не
уплачивает налог на
имущество


Судебная практика


Большинство споров вытекает из ненадлежащего исполнения обязательств по оплате лизинговых платежей. Так, ФАС ВВО в Постановлении от 26.09.2008 N А43-30520/2007-21-705 удовлетворил требования лизингодателя о взыскании задолженности по договору финансовой аренды (лизинга), неустойки и о возврате предмета лизинга. Однако при этом снизил размер неустойки, указав, что суд вправе уменьшить сумму подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Вопрос взыскания задолженности рассмотрен не в пользу лизингополучателя и в Постановлении ФАС ВВО от 14.02.2007 N А39-3370/2006-246/8.

Если арендатор не вернул имущество после прекращения договора аренды, он обязан оплатить пользование им. В Постановлении ФАС ВВО от 11.08.2010 N А82-19345/2009 суд, руководствуясь ст. ст. 8, 309, 314, 330, 331, 395 ГК РФ, удовлетворил исковые требования истца. Вне зависимости от момента прекращения договора, если лизингополучатель не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, лизингодатель в силу прямого указания Закона (п. 5 ст. 17 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)") вправе потребовать внесения платежей за все время просрочки, в том числе и за период после прекращения сделки.

Также возникают споры в отношении сроков договора. По вопросу о возможности продления договора лизинга на не определенный срок существует две позиции. Согласно Определению ВАС РФ от 15.04.2009 N ВАС-3874/09 к арендным отношениям, возникшим из договора лизинга, не применяются нормы о продлении договора на неопределенный срок, поэтому такой договор не может быть продлен. Аналогичное мнение содержится в Постановлениях ФАС ВВО от 22.04.2010 N А82-6612/2009, ФАС МО от 12.10.2010 N КГ-А40/9704-10.

Однако существует и противоположная судебная практика, говорящая о том, что договор лизинга может быть возобновлен на неопределенный срок (Постановления ФАС МО от 09.11.2009 N КГ-А40/11415-09, ФАС МО от 13.10.2009 N КГ-А40/10515-09, ФАС МО от 17.09.2009 N КГ-А40/8983-09).

В случае просрочки платежей не нужно забывать, что сумма неустойки, подлежащей начислению на сумму задолженности, должна рассчитываться с учетом НДС. Такое решение содержится в Постановлении ФАС МО от 24.12.2009 N КГ-А40/13382-09.

Судебные споры возникают и при существенном отклонении цены от рыночной, а также в части правомерности признания затрат по возвратному лизингу. Так, в случае использования возвратного лизинга лизингодателю придется доказывать экономическую обоснованность данного механизма. Имеется положительная судебная практика в пользу налогоплательщиков (Постановления ФАС СКО от 28.06.2005 N Ф08-2679/2005-1081А, ФАС ВВО от 08.07.2009 N А17-1225/2008), более того, в Постановлении ФАС ВВО от 19.06.2009 N А43-4667/2008-37-80 суд указал, что налоговый орган не вправе давать экономическую оценку договору.

Суд признал недействительным решение налогового органа в части предложения уплатить налог на прибыль, поскольку, в случае если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингодателя, арендные (лизинговые) платежи признаются расходами за вычетом сумм начисленной в соответствии с положениями НК РФ по этому имуществу амортизации (Постановление ФАС ВСО от 13.05.2008 N А19-14167/07-24-Ф02-1327/07).

Однако имеются решения не в пользу налогоплательщиков. Например, в Постановлении ФАС ВСО от 01.10.2010 N А19-4001/10 суд отказал в удовлетворении требований о признании незаконным решения о привлечении к ответственности за неполную уплату налогов, начисление пеней, в возмещении НДС, установив, что материалы проверки не подтверждали фактического грузоотправителя, документы содержали недостоверные сведения о грузоотправителе, месте погрузки, действия заявителя были направлены не на осуществление реальных хозяйственных операций по приобретению транспортных средств в лизинг, а на получение необоснованной налоговой выгоды.

Из рассмотренной судебной практики можно сделать следующие выводы:

- необходимо своевременно оплачивать лизинговые платежи, в противном случае могут быть начислены неустойка, штрафы и пени;

- в случае невозврата предмета лизинга при одновременном неисполнении обязательств лизинговые платежи взыскиваются в течение всего периода невозврата;

- существует различная судебная практика в отношении заключения договора на неопределенный срок, поэтому рекомендуется указывать в договоре конкретный срок договора;

- при заключении договора лизинга компания должна подтвердить экономическую обоснованность данной сделки, например, предоставив технико-экономическое обоснование, сравнение тарифов различных компаний, политику продаж, учетную политику, отчет оценщика.


Преимущества и недостатки


К преимуществам лизинга относится возможность 100%-ного кредитования, в договор можно включить условие об отсрочке платежа. Соглашения могут быть ежемесячными, ежеквартальными, одинаковыми или различными, ставка - фиксированной или плавающей, что дает возможность выбора. Арендная плата снижает налогооблагаемую прибыль.

Сумма платежей по лизингу фиксируется при подписании договора и не зависит от колебаний валютного курса и изменений банковского процента по долгосрочному кредитованию. Так как имущество по лизинговому соглашению учитывается по балансу арендодателя, то арендатор может расширить свои производственные мощности, не затронув этого соотношения. При международных лизинговых операциях арендатор получает налоговые льготы страны-арендодателя.

Но лизинговым операциям присущи и недостатки. В целом арендатор не выигрывает на повышении остаточной стоимости оборудования (в частности, из-за инфляции). Кроме того, имущество может морально устареть, однако арендные платежи необходимо выплачивать до конца контракта. Стоимость лизинга больше ссуды, но нельзя забывать, что риск ложится на арендодателя, а потому он берет большую комиссию для компенсации.

Лизинг, как и другие финансовые инструменты, имеет положительные и отрицательные стороны. Конечно, он уже получил свое развитие и активно используется юридическими лицами, однако, принимая решение о совершении лизинговой сделки, компании необходимо тщательно взвесить все за и против.



Показатель

Кредитный
договор

Заем

Аренда с правом
выкупа

Лизинг

Отличия договоров различного вида

Определение
договора

Кредитор
обязуется
предоставить
денежные
средства
(кредит)
заемщику в
размере и на
условиях,
предусмотренных
договором, а
заемщик
обязуется
возвратить
полученную
денежную сумму и
уплатить
проценты на нее

Заимодавец
передает в
собственность
другой стороне
(заемщику)
деньги или
другие вещи,
определенные
родовыми
признаками, а
заемщик
обязуется
возвратить
заимодавцу
такую же сумму
денег (сумму
займа) или
равное
количество
других
полученных им
вещей того же
рода и качества

По договору
аренды
(имущественного
найма)
арендодатель
(наймодатель)
обязуется
предоставить
арендатору
(нанимателю)
имущество за
плату во
временное
владение и
пользование или
во временное
пользование.
Впоследствии
предполагается
выкуп арендуемого
имущества

По договору
финансовой аренды
(договору
лизинга)
арендодатель
обязуется
приобрести в
собственность
указанное
арендатором
имущество у
определенного им
продавца и
предоставить
арендатору это
имущество за
плату во
временное
владение и
пользование

Амортизация

Амортизация
начисляется в
обычном порядке

Амортизация
начисляется в
обычном порядке

Амортизация
начисляется в
обычном порядке

Ускоренная
амортизация на
основании
ст. 259.3.
Налогоплательщики
вправе применять
к основной норме
амортизации
специальный
коэффициент, но
не выше 3

Стоимость по
договору

Полное
погашение
стоимости;
внесение
периодической
платы, выплата
процентов

Полное
погашение
стоимости;
внесение
периодической
платы, выплата
процентов

Арендная плата
полностью не
покрывает
стоимость
имущества, в
дальнейшем при
выкупе
предусматривается
полный выкуп

Полное погашение
стоимости;
внесение
периодической
платы, выплата
процентов (однако
проценты по
лизингу, как
правило, выше,
чем по договору
займа и кредита)

Проценты

Проценты,
уплачиваются
по условиям
договора;
обычно меньше,
чем по договору
лизинга

Проценты
уплачиваются по
условиям
договора, обычно
меньше, чем по
договору
лизинга,
возможен
беспроцентный
заем

Проценты могут
быть не
предусмотрены

Проценты
уплачиваются по
условиям
договора;
обычно выше, чем
по кредитному
договору и
договору займа

Регистрация
договора
сроком более
1 года

Отсутствует

Отсутствует

Необходимо

Отсутствует

Технология
получения

Обеспечение
требований
залогом,
поручительством;
предъявляются
требования к
кредиторам

Обеспечение
требований
залогом,
поручительством;
предъявляются
требования к
заемщику

Специальных
требований к
арендатору не
устанавливается

Обеспечение
требований
залогом,
поручительством;
предъявляются
требования к
лизингополучателю

Наличие
лицензии

Кредитная
организация
должна иметь
лицензию

Лицензия не
требуется

Лицензия не
требуется

Лицензия не
требуется

Порядок
приобретения
имущества

Имущество
приобретает
заемщик
самостоятельно

Имущество
приобретает
заемщик
самостоятельно

Имущество
находится на
балансе
арендодателя;
затем
передается
арендатору

Имущество
приобретает
лизинговая
компания и затем
передает его
лизингополучателю

Переход
собственности
Компания сразу
становится
собственником

Компания сразу
становится
собственником

На время действия
договора предмет
аренды находится
в собственности
арендодателя и
является его
собственностью

На время действия
договора предмет
лизинга находится
в финансовой
аренде у
лизингополучателя
и является
собственностью
лизингодателя

Страхование
имущества

Как правило,
банки требуют
страхования
имущества

Как правило,
кредиторы
требуют
страхования
имущества

Страхование не
требуется

Лизингодатель,
как правило,
требует
страхования
имущества


Е.Шестакова

К. ю. н.,

г. Москва

Подписано в печать

27.05.2011