Geum.ru

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет недвижимость как особый объект гражданских правоотношений

Вид материалаКодекс
Подобный материал:
Сроки, установленные для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет недвижимость как особый объект гражданских правоотношений. Главная особенность правового режима недвижимости - особый порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и другими законами.

В настоящее время будущие правообладатели обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (в том случае, если объект недвижимости расположен на территории республики) для регистрации своих прав на недвижимость.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) государственная регистрация - юридический акт

признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Указанным законом установлены сроки, необходимые для совершения различных регистрационных действий с объектами недвижимого имущества.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для ее проведения, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

Кроме того, не позднее месячного срока осуществляется регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов для регистрации указанных договора и перехода права, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Закон установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав, т.е. прав на недвижимость, возникших до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 31 января 1998 года).

Так, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его ограничения (обременения) или сделки с соответствующим недвижимым имуществом, а при одновременной подаче таких заявлений регистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и других документов, необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность, не должен превышать пятнадцать календарных дней.

Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия от 05.02.2010 № 13 определены сокращенные сроки для совершения некоторых регистрационных действий.

Срок не более чем десять рабочих дней установлен для:

- государственной регистрации договоров ипотеки объектов недвижимого имущества за исключением договоров ипотеки жилых помещений;

- иных регистрационных действий, связанных с ипотекой объектов недвижимого имущества за исключением жилых помещений, кроме случаев возникновения залога в силу закона согласно п. 5 ст. 488 и п. 3 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации (при продаже товара с условием об отсрочке или рассрочке платежа);
  • государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет средств жилищного сертификата и прав, возникающих на основании данного договора;
  • государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с законом регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней.

Срок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, не должен превышать трех дней с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Внесение записи о новом владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной осуществляются в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Главный специалист-эксперт

отдела регистрации прав

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Республике Карелия

Т.В. Больших