Законодательство о недвижимости поселений: анализ, тенденции, рекомендации
СодержаниеГлава 1. Опыт зарубежных институтов по обслуживанию рынка недвижимости
Объект права не «земля», а земельный участок и права по его использованию
Неконституционный «разрешительный» принцип оборота
Участок – главная вещь недвижимости
Права на недвижимость или недвижимость как вещь?
Глава 3. Генезис российского законодательства о недвижимости
Земельный кодекс и его последствия
Выкуп земельных участков, на которых расположены здания и имущественные комплексы. Формирование единых объектов недвижимости
Приватизация объектов недвижимости
Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
Кадастровый учёт и землеустройство
Территориальное (правовое) зонирование
Налогообложение земельных участков и иной недвижимости
Административная аренда -- неконституционный налог
Глава 4. Новые условия выкупа или его запрет?
Барьеры для выкупа
Запрет выкупа для арендаторов
Ущемление прав арендаторов
Выводы и предложения
Раздел II. О Постановлении ВАС РФ № 11
Выкуп участков
Ущемление прав
Об аренде
Трудности передачи
Глава 5. Землеустройство
Инструменты кадастрового произвола
Технические ошибки в пользу чиновников
Отмена «полюбовного» описательного отражения границ
Увязка кадастрового учёта земельного участка с наличием согласования с соседними землепользователями
Установление единственного вида границ – в виде линии, вынесенной на местность, и отмена существующего ныне описательного отраже
Привязка «нормативной точности» межевания к целевому назначению
Удорожание кадастра
Указывать при описании земельного участка вид его разрешенного использования и цель предоставления земельного участка
Незаконное формирование
Формирование обязательное
Проект границ – инструмент диктата
Обманное извещение
Согласование проекта и местоположения границ
Административное «упорядочивание»
Нарушение ранее возникших прав на недвижимость
Разрушение Градкодекса
Странные новеллы по сельхозземлям
О земельных долях
Опасность для дачников
Дорогая путаница
Государственный фонд данных землеустройства
Неравная защита прав – в пользу чиновников
«Прихватизация» и мошенничество…
Блокирование выкупа
Мнимая секретность
Манипуляции с перераспределением и упорядочением
Нарушение прав муниципальных образований и государства
Глава 6. Проект о кадастре недвижимости
Часть I: Формирование
Неконституционное «формирование»
Подчинённый независимый инженер
Обязательное формирование
Процедуры формирования и согласования границ
Часть II: Бесценный учёт
Расплывчатый предмет и незаконные понятия
Акт признания
Учёт характеристик
Война законов
Кто ведёт кадастр
Процедура учёта
Нарушение существующих прав на недвижимость
Отказ в учёте
Включение сведений о ранее учтенных объектах
Принуждение к повторному учёту – для налогообложения
Между тем, формулировка о кадастровом учете «в полном объеме» фактически дезавуирует действительность и полноценность всего ране
Ложная публичность
Без ошибок и ответственности
Чиновничий бизнес
Неэффективность и дороговизна кадастра
Часть III. Оценка того, чего нет
Кадастровая стоимость как налоговая база
Массовая оценка
Государственный фонд данных кадастровой оценки
Процедура оценки
Утверждение оценки
Апелляция и оценщики
Нарушение норм Конституции РФ
Налог – не для всех граждан
В один налоговый период – разная оценка.
Налоговый позитив
Глава 7. Резервирование земельных участков
Мировой банк
Отказ от законного регулирования
Без возмещения ущерба
Собственность без земли
Лишение прав аренды
Возвращение административной системы
Глава 8. Нацпроект о доступном жилье – за счёт прав нынешних собственников недвижимости?
Развитие через разрушение прав
Аукцион не лучше конкурса
Ипотека для своих
Глава 9. Наброски концепции развития законодательства о недвижимости
Содержание реформы в сфере недвижимости
Совершенствование государственных институтов рынка недвижимости
Принципы институтов рынка недвижимости
Сочетание интересов частного собственника и интересов местного сообщества
Децентрализация исполнения функций государственных институтов.
Объединение локальных рынков недвижимости в общероссийский.
Развитие государственных институтов рынка недвижимости
Необходимо уточнить нормы о землеустройстве
Регистрация прав на недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя на рынке недвижимости
Территориальное (правовое) зонирование территории поселения
Муниципальный налог на недвижимость
Разграничение прав земельные участки между уровнями власти и органами местного самоуправления
Проект федерального закона«О Государственном кадастре недвижимости»
Глава 2. Кадастр
Глава 3. Подготовительные работы для кадастрового учёта
Глава 3. Ведение кадастра
Глава 5. Ответственность за нарушение законодательства о земельном кадастре
Глава 6. Переходные положения