Техническое задание «Определение величины арендной платы за использование причальных стенок» оглавлениеКоличество страниц12Дата25.03.2012Размер0.71 Mb.ТипТехническое заданиеСодержание1.Используемые термины и понятия2.Содержание задания на оценку3.Общий порядок выполнения работы4.Перечень необходимых документов и информации4.1.Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы4.2.Техническая документация4.3.Прочие документы и информация5.Порядок проведения осмотра причала6.Требования к описанию объекта аренды и окружения7.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования7.1.Алгоритм проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования7.2.Дополнительные требования к проведению анализа наилучшего и наиболее эффективного использования8.Доходный подход 8.1.Общие положения8.2.Состав информации для применения подхода8.2.2. Информация для прогноза потенциального объема работ по перевалке грузов8.2.3.Информация для прогноза величины ставок и тарифов8.2.4.Информация для прогноза издержек стивидора8.3.Расчет ставки арендной платыНР – накладные расходыТ – коэффициент, учитывающий момент выплаты арендного платежа (начало интервала = 1; середина = 0,5; конец = 0).НР – постоянные расходы Арендодателя по обслуживанию причала за один расчетный периодПолная стоимость замещения (воспроизводства)Срок экономической жизниДействительный возрастРасчетная (нормативная) загрузка причалаФактическая загрузка причалаЭффективный возрастОстаточный срок экономической жизниОпределение физического износаОпределение функционального износаОпределение внешнего износаОбщий износЗначение остаточной суммы воспроизводства причала (ОА)Период возмещения капиталаБезрисковая норма доходностиОпределение периода проведения капитального ремонтаОпределение суммы капитального ремонта12.Требования к отчету об оценкеПриложение 1 Используемые термины и понятияПриложение 2 Состав подлежащей рассмотрению информацииДополнительные источникиКонтрольно-инспекторское обследованиеГосударственный надзор
