Понятие, цели и принципы оценки недвижимости
Содержание1-я группа
3-я группа
Первая группа принципов оценки.
Принцип замещения
Принцип ожидания
Вторая группа принципов оценки
Принцип вклада
Принцип сбалансированности
Принцип разделения
Третья группа принципов оценки
Принцип спроса и предложения
Принцип конкуренции
Принцип соответствия
Принцип изменения внешней среды
Четвертая группа принципов оценки (ЛНЭИ)
Потребительская стоимость
Меновая стоимость
Ликвидационная стоимость
Залоговая стоимость
Страховая стоимость –
Рыночная стоимость аренды
Инвестиционная стоимость
Балансовая стоимость
Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда).
Расчет возмещения инвестиций (тыс. руб.)
Возврат капитала по фонду возмещения и безрисковой процентной ставке (метод Хоскольда)
Определение стоимости капитала методами остатка
Метод остатка земли
Метод остатка для зданий
Метод остатка для собственности объекта в целом
Ипотечная постоянная
Стоимость недвижимости = Собственный капитал + Ипотечный кредит.
Сравнительный рыночный подход в оценке недвижимости. Его основные методы
Методы определения поправок
Поправки в денежном выражении
Общая группировка
Валовой рентный мультипликатор
Общий коэффициент капитализации (overall capitalization rate - OAR)
Полная стоимость замещения
Полная стоимость воспроизводства
Метод разбивки по компонентам
Метод сравнительной единицы
Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлекательности проекта.
Показатели инвестиционной привлекательности.
Схема расчета срока окупаемости
Недостатки показателя
Схема расчета чистой текущей стоимости доходов (ЧТСД)
Влияние ставки дисконтирования на ЧТСД
Внутренняя ставка доходности проекта
Схема расчета модифицированной ставки доходности.
Схема расчета доходности финансового менеджмента (СДФМ)