Методические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Оценка недвижимости» для студентов заочной формы обучения специальности 080504. 65 Государственное и муниципальное управление
СодержаниеОбщие положения
1. Порядок получения задания
2. Задания для контрольной работы
3.Методические указания по выполнению заданий
Региональный рынок недвижимости
Рынок недвижимости
Органы государственного регулирования
Особого использования
Оценка недвижимости
Оценщик недвижимости
Процесс оценивания
Процесс оценки
Определение проблемы
Предварительный анализ, отбор и сбор информации
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Применение методов оценки объекта
Оценка стоимости
Политические факторы
Экономические факторы
Социально-культурные факторы
Демографические факторы
К Природно-климатическим факторам
Рыночная цена
Объекты недвижимости
Основные параметры, определяющие
Спрос – количество товаров, которые покупатели готовы и в состоянии купить по данной цене в течение определенного периода времен
Передаваемость прав собственности
Стоимость в обмене
Рыночная стоимость
Стоимость в использовании
Стоимость денег во времени.
Принципы оценки недвижимости
Фактическая осуществимост
Финансовая оправданность
Максимальная эффективность (оптимальный вариант застройки)
Метод сравнения продаж
Применение мсп
Алгоритм использования ЗП включает в себя следующие этапы
Оценка износа
Физический износ
Функциональный (моральный) износ
Внешний (экономический) износ
Расчет физического износа
2. Метод сравнения продаж
3. Метод срока жизни
Доходный метод
Доходный подход (ДП)
Метод прямой капитализации
Структура коэффициента капитализации
Метод дисконтирования денежных потоков
Анализ финансовых коэффициентов
Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса
Коэффициенты отчета о движении денежных средств
Общие коэффициенты баланса и отчета о движении наличных средств
Комментарии к таблице
Коэффициент ипотечной задолженности
Коэффициент недоиспользования
Коэффициент покрытия долга
Мультипликатор валовых рентных платежей
4.Требования по оформлению контрольной работы
Вопросы для подготовки к зачету
Список литературы
Федеральное агентство по образованию гоу впо
Контрольная работа