Актуальность темы дипломной работы заключается в том, что жилищные права граждан являются одними из наиболее значимых в системе прав человека на современном этапе развития государства. Экономическая ситуация в нашей стране на сегодняшний день такова, что для многих граждан приобретение жилого помещения в собственность является либо крайне затруднительным с финансовой точки зрения либо вообще невозможным в силу низкого уровня доходов и высокого уровня стоимости жилья.

Приватизация жилых помещений государственного и муниципального фонда, введенная законодателем в 1991 году, стала одним из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения.

Гарантии прав обладателей прав на приватизированные жилые помещения могут быть реализованы лишь при условии грамотного законодательного закрепления, безупречной судебной реализации частного права о собственности граждан на жилые помещения.

Теоретическая и практическая значимость дипломной работы заключаются в том, что проведенные исследования и сформулированные выводы расширяют и углубляют научные знания в защиты прав граждан на приватизированные жилые помещения.

С учетом правоприменительной практики, базирующейся на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и других принятых на его основе нормативных актах, приватизацию жилья можно определить как бесплатную передачу жилых помещений из государственной и муниципальной собственности в собственность проживающих в них граждан РФ.

На основании положения ст. 2 данного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Анализ законодательства о приватизации жилых помещений (и особенно Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») позволяет выделить следующие принципы приватизации жилых помещений:

ѕ добровольность осуществления гражданами приватизации жилых помещений (ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»);

ѕ бесплатность осуществления приватизации гражданами жилых помещений (ст. ст. 1 и 11 названного Закона);

ѕ одноразовость осуществления гражданами приватизации жилых помещений (ст. 11 указанного Закона).

ѕ срочность оформления результатов приватизации.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться в суд.

Дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, подведомственны судам общей юрисдикции. Суду общей юрисдикции также подведомственны дела, связанные с обжалованием порядка и способа приватизации.

Предъявление в суде иска о споре, связанном с приватизацией гражданами жилых помещений осуществляется путем подачи искового заявления.

На основании анализа судебной практики и научной литературы было выбелены следующие категории дел, связанные с приватизацией жилья:

ѕ Споры о праве собственности на приватизированное жилое помещение.

Как правило речь идет о признании права собственности на жилое помещение бывшего члена семьи собственника, отказавшегося от участия в приватизации жилья. Следует отметить, что правоприменительная практика признает вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением в случае, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу на приватизацию.

ѕ Споры о праве на приватизацию жилого помещения при отказе заключения договора о приватизации.

Большая часть подобных споров относится к начальному периоду приватизации, когда была запрещена приватизация общежитий и других специализированных жилых помещений. Улучшение правового регулирования, в том числе с участием Конституционного суда РФ, значительно улучшило ситуацию в решении данных споров.

ѕ Иски о недействительности сделок приватизации и иных форм отчуждения жилья.

Данные виды споров как правило связаны с нарушениями прав граждан, находящихся в наиболее сложных, тяжелых жизненных ситуациях: несовершеннолетних из неблагополучных семей, одиноких престарелых, инвалидов, лиц, страдающих душевными заболеваниями.

ѕ Споры о включении жилого помещения в наследственную массу при условии если наследодатель начал но не успел завершить процедуру приватизации.

В случаях, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству (ст. 1126 ГК РФ) не оформленных в установленном порядке, государственная регистрация прав на недвижимое