Оглавление

Введение

Глава 1        Теоретико-методологические и правовые основы деятельности иностранных инвесторов на российском   рынке недвижимости        6

1.1        Недвижимость как объект деятельности иностранных инвесторов на российском   рынке недвижимости        6

1.2        Правовые основы функционирования иностранных инвесторов на российском   рынке недвижимости        21

1.3        Зарубежный опыт привлечения инвестиций в недвижимость        33

1.4        Современные формы и методы привлечения иностранных инвестиций в недвижимость        39

Глава 2        Особенности развития рынка недвижимости России        47

2.1        Анализ развития рынка недвижимости в острой фазе макроэкономического кризиса        47

2.2        Значение деятельности иностранных компаний на российском рынке недвижимости        60

2.3        Проблемы функционирования иностранных компаний на российском   рынке недвижимости        70

2.4        Взаимоотношение иностранных инвесторов и девелоперов        74

Глава 3        Направления совершенствования        82

3.1        Построение эконометрической модели зависимости строительного рынка России от деятельности иностранных компаний        82

3.2        Направления  развития инвестиционной активности иностранных инвесторов в секторе недвижимости        92

Заключение        98

Список литературы        102

Приложение        106

Введение

Актуальность темы дипломной работы заключается в том, что вследствие глобализации усилился поиск надежных активов для размещения капитала крупных международных инвесторов. При этом недвижимость как инвестиционный актив имеет традиционные и неоспоримые преимущества, проверенные временем. Хотя вложения в недвижимость не имеют столь же высокой доходности как финансовые активы, зато это менее рискованный вид актива, достаточно стойкий к быстрому обесцениванию. Тем  не менее риски сохраняются, что и продемонстрировал текущий макроэкономический кризис, спровоцированный перегревом рынка недвижимости США.

Взрыв "пузыря" недвижимости в США, падение цен на недвижимость в Европе привели к коллапсу строительной отрасли, резкому падению цен на обеспеченные недвижимостью производные ценные бумаги, обесценились активы банков, инвестиционных фондов. Крупнейшие мировые кредитные организации оказались не в состоянии создавать новые деньги - "кровь" любой экономики. Это влечет за собой уже экономический кризис, так как недостаток денежного предложения способен драматично повлиять на мировой спрос на товары и услуги.  В связи с быстрым экономическим ростом начала этого века в России также наблюдался значительный интерес иностранных инвесторов к вложениям в недвижимость рынках, поэтому уход их с рынка из-за кризиса повлек для российской экономики значительные потери.

Создание институциональных условий для инвестирования в недвижимость было связано с интеграцией России в международное финансовое пространство, обусловленное улучшением ее инвестиционного климата, либерализацией внешнеэкономической деятельности – все это заставляет иностранные компании более пристально рассматривать вложения в российские активы, в том числе и недвижимость. Ежегодные объемы иностранных инвестиций в недвижимость в России выросли в течение 2004 – 2008 гг. более чем в десять раз и вплотную приблизились к половине всех прямых иностранных инвестиций в российские активы. В условиях глобализации в том числе и кризисных проявлений в экономике необходимо понимание позитивных и негативных последствий деятельности иностранных компаний на рынке недвижимости, а также поиск мер по увеличению эффективности данного вида международных инвестиций для российской экономики. Необходимость исследования деятельности иностранных компаний на рынке недвижимости и во многом определяется важной ролью рынка недвижимости.

Следует учитывать, что развитие рынка недвижимости является одним из последствий широкомасштабных трансформационных процессов в экономике России и является важнейшим условием модернизации экономики на рыночных принципах. Развитие рынка недвижимости неизбежно связано с укреплением прав собственности, формированием благоприятного делового и инвестиционного климата страны, ускоренным созданием основных фондов, рабочих мест, привнесением на отечественный рынок современных технологий и знаний в результате осуществления иностранными компаниями деятельности. Существенные положительные эффекты деятельности иностранных компаний на рынке обуславливают повышение интереса российских и иностранных инвесторов к возможностям рынка недвижимости в России по оптимизации соотношения доходности и риска инвестиционного портфеля. 

Деятельность иностранных компаний на рынке недвижимости пока слабо исследована в отечественной науке. Отдельные аспекты экономики недвижимости, особенности рынка недвижимости, а также оценки недвижимости рассмотрены в числе прочих проблем в трудах Л.П. Белых, С.Н. Максимова, А.В. Севостьянова, Е.И.  Тарасевича, Е.Н Иванова.

Большее число работ по инвестициям в недвижимость представлено трудами зарубежных ученых. Прежде всего, следует отметить труды Д. Линга, В. Арчера, К. Джексона, С. Стивенсона, С. Хадсона Вильсона, Ч. Вутцербаха, Дж. Бачевски, П. Коннера, Т. Миллза. К. Хэндса, Л. Чарльза, Л.