Тип работы:

Дипломная работа

Тема:

Оценка коммерческой недвижимости под залог

Предмет:

Экономика

Год сдачи:

2008

Актуальность и доработка:

Готовая работа предоставляется в актуальном по возможности виде. Возможна переделка под ваши требования за дополнительную плату.

Способ оплаты

и доставки:

Способ оплаты запросите по e-mail. Доставляется немедленно после оплаты в виде документа Word на e-mail

Аннотация:

Целью работы является методологии оценки стоимости недвижимости для целей залога.

Достижение поставленной цели обеспечивалось решением следующих основных задач исследования:

•          Изучение особенностей современной методологии оценки недвижимости для целей залога.

•          Изучение методик оценки стоимости недвижимости, позволяющих адекватно учитывать реальное состояние российского рынка недвижимости и действующую нормативно-законодательную базу в сфере недвижимости и смежных областях.

•          Оценка комплекса нежилых помещений для целей залога.

Предметом исследования является методология индивидуальной оценки недвижимости для целей залога.

Объектами исследования являются методические подходы к оценке стоимости недвижимости и ценности инвестиций в недвижимость, методические подходы к анализу рынка недвижимости.

План работы

Введение         3

Глава 1 Специфика недвижимости как объекта инвестирования, оценки и залога            6

1.1       Понятие недвижимости как объекта инвестирования     6

1.2       Правовое регулирование оценки недвижимости под залог        15

1.3       Проблемы оценки недвижимости под залог в России     20

Глава 2 Теоретические основы оценки недвижимости под залог            28

2.1       Общая характеристика подходов и методов оценки недвижимости       28

2.1.1     Затратный подход к оценке недвижимости        28

2.1.2     Сравнительный подход к оценке недвижимости            34

2.1.3     Доходный подход к оценке недвижимости        39

2.2       Формирование залогового дисконта, факторы и применение     43

Глава 3 Отчет об оценке нежилого помещения под залог          53

3.1       Краткая характеристика объекта оценки и справочная информация     53

3.1.1     Основные факты и выводы       53

3.1.2     Задание на оценку       53

3.1.3     Перечень объектов оценки       53

3.1.4     Допущения и ограничения, принятые при проведении оценки   54

3.1.5     Применяемые стандарты оценочной деятельности         55

3.1.6     Обоснование видов оцениваемой стоимости     55

3.1.7     Перечень данных, использованных при проведении оценки      56

3.1.8     Последовательность определения стоимости объекта оценки    59

3.2       Описание объекта оценки         60

3.2.1     Правовой анализ пригодности объектов для осуществления оценки их стоимости         60

3.2.2     Характеристики объекта имущественных прав  63

3.3       Обзор досугово-развлекательной недвижимости           66

3.3.1     Общая ситуация и основные игроки рынка досугово-развлекательных услуг                66

3.3.2     Особенности формирования спроса и предложения в сегменте развлектельной недвижимости  72

3.3.3     Тенденции и перспективы развития рынка развлекательной недвижимости            76

3.3.4     Сегмент рынка фитнес-услуг     78

3.4       Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 82

3.4.1     Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки             82

3.4.2     Определение наиболее эффективного использования объекта оценки  82

3.5       Определение стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода  83

3.6       Общие положения        83

3.7       Определение стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода            84

3.7.1     Общие положения        84

3.7.2     Оценка стоимости объекта оценки методом сравнения  84

3.7.3     Обоснование вносимых корректировок 84

3.8       Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода  91

3.8.1     Общие положения        91

3.8.2     Оценка стоимости объекта оценки методом прямой капитализации       92

3.8.3     Определение величины чистого операционного дохода от недвижимости                                   92

3.8.4     Средняя величина арендной ставки для помещений     92

3.8.5     Определение ставки капитализации     96

3.8.6     Определение итоговой величины стоимости объекта оценки     98

3.8.7     Описание метода и условий согласования        98

3.9       Определение ликвидационной стоимости объекта оценки         103

3.10      Выводы и заключение о стоимости       108

3.10.1   Результаты оценки стоимости.   108

3.10.2   Анализ возможного снижения установленной рыночной стоимости объекта залога в течение срока кредитования   108

Заключение      110

Список литературы       113