Тип работы:

Курсовая работа

Тема:

Оценка квартиры

Предмет:

Экономика

Год сдачи:

2008

Актуальность и доработка:

Готовая работа предоставляется в актуальном по возможности виде. Возможна переделка под ваши требования за дополнительную плату.

Способ оплаты

и доставки:

Способ оплаты запросите по e-mail. Доставляется немедленно после оплаты в виде документа Word на e-mail

Аннотация:

Принятый Правительством России курс на интеграцию в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, в том числе, практически решенный вопрос о вступлении в ВТО, еще более усиливает значимость адекватной оценки стоимости недвижимости. Только сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка активов и, соответственно, оценка эффективности и сохранности инвестиций может мотивировать транснациональный капитал перенаправить денежные потоки в Россию.

В то же время,  формирование рынка недвижимости в России происходит в условиях практического отсутствия единой и адаптированной к российским условиям целостной системы методологических подходов к оценке недвижимости, которое объясняется отсутствием самого предмета оценки стоимости в хозяйственной практике социалистической экономики. Подобная ситуация блокирует динамику развития многих отраслей российской экономики, способствует нарушению интересов государства при распоряжении государственным имуществом, оставляет открытым вопрос формирования бюджетов всех уровней на адекватной экономической базе, препятствует успешной  интеграции в международное экономическое сообщество и формированию благоприятного инвестиционного климата.

Отмеченные выше важность оценки недвижимости для успешного социально-экономического развития России обусловили актуальность темы работы.

План работы

Введение         2

1          Задание на выпускную работу  4

2          Паспорт оценки квартиры         6

2.1       Общие сведения           6

2.1.1     Сведения об оценщике и заказчике     6

2.1.2     Постановка задания по оценке 6

2.2       Допущения и ограничения        7

2.3       Используемая терминология и процесс оценки Определение рыночной стоимости         8

2.4       Характеристика объекта оценки           12

2.4.1     Описание района объекта оценки         12

2.4.2     Информация по району расположения  13

2.5       Описание объекта оценки         14

2.6       Краткий обзор тамбовского рынка жилой недвижимости           15

2.7       Заключение      16

2.8       Оценка затратным подходом     16

2.9       Подход к оценке сравнительным подходом       17

2.10      Оценка доходным подходом     22

2.11      Согласование результатов оценки        22

3          Отчет об экспертном определении рыночной стоимости объекта недвижимости   24

3.1.1     Объекты оценки.          24

3.2       Результаты оценки стоимости объектов оценки 24

3.3       Основные термины, определения, принципы оценки, используемые в отчете            25

3.4       Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 27

3.5       Сертификат рыночной стоимости           28

3.6       Основные предположения и лимитирующие условия     28

3.7       Затратный подход         30

3.8       Доходный подход         33

3.9       Метод прямого сравнительного анализа продаж            37

Заключение      38

Список литературы       42