Две организации подписали договор лизинга, по условиям которого по окончании действия данного договора право собственности на арендуемое имущество переходит к лизингополучателю за определенную договором сумму, которая включена в арендные платежи. В дальнейшем между сторонами возник спор о расторжении договора и взыскании с арендодателя выкупной цены в размере выплаченной на день рассмотрения спора. Арендатором было подано заявление в суд, в котором арендатор ссылался не только на положение гл. 34 ГК РФ, но и на положение гл. 30 ГК РФ

Арендодатель в отзыве на исковое заявление указал, что вышеуказанные платежи являются арендной платой, так как между сторонами заключен договор финансовой аренды, применение к нему положений о договоре купли-продажи неприемлемо.

Правомерна ли позиция арендодателя?

Ответ: Если две организации подписали договор лизинга, по условиям которого по окончании действия данного договора право собственности на арендуемое имущество переходит к лизингополучателю за определенную договором сумму, которая включена в арендные платежи, однако в дальнейшем между сторонами возник спор о расторжении договора и взыскании с арендодателя выкупной цены в размере выплаченной на день рассмотрения спора и арендатором было подано заявление в суд, в котором арендатор ссылался не только на положение гл. 34 Гражданского кодекса РФ, но и на положение гл. 30 ГК РФ, а арендодатель в отзыве на исковое заявление указал, что применение к договору финансовой аренды положений о договоре купли-продажи неприемлемо, то позиция арендодателя неправомерна, так как договор финансовой аренды с последующим выкупом имущества является смешанным договором лизинга и купли-продажи, так как содержит в себе элементы этих видов договоров. Следовательно, к нему должны применяться в соответствующей части как положения закона о договоре аренды, так и о договоре купли-продажи.

Обоснование: На основании ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Как указано в п. 1 ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Исходя из вышеприведенных норм выкуп арендуемого имущества предусмотрен действующим законодательством. Но выкуп не может регулироваться в рамках арендных правоотношений, так как законодательство об аренде имеет самостоятельный предмет регулирования, связанный с возмездным пользованием имуществом, а не возмездным отчуждением такого имущества.

Как указано в п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Так как отношения по поводу передачи в собственность вещи за определенную плату регулируются именно положениями данной гл. 30 ГК РФ, выкуп арендованного имущества должен регулироваться положениями главы о купле-продаже. Таким образом, вышеуказанный договор является смешанным, так как содержит в себе как элементы договора финансовой аренды, так и договора купли-продажи. Следовательно, к нему должны применяться в соответствующей части как положения закона о договоре аренды, так и о договоре купли-продажи.

Аналогичная точка зрения содержится и в судебной практике. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10 указано, что согласно ст. 624 ГК РФ и ст. 19 Федерального закона N 164-ФЗ в договор финансовой аренды может быть включено дополнительное условие о переходе по данному договору права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Такой договор следует рассматривать как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащий в себе элементы договора финансовой аренды и договора купли-продажи. Такая же точка зрения отражена и в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 17.02.2011 N А56-92569/2009, в котором указано, что к отношениям сторон по выкупу предмета лизинга применяются нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу.

Т. Ю.Сергеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

21.07.2011