Две организации заключили договор аренды земельного участка. На данном участке арендатором были возведены временные постройки - гаражи, которые были им переданы по договору купли-продажи другой организации. С момента заключения договора купли-продажи он перестал вносить арендную плату, так как пользование земельным участком перешло другому лицу на основании договора купли-продажи временной постройки

Правомерна ли позиция арендатора?

Ответ: Действия арендатора, заключившего с арендодателем договор аренды земельного участка, на котором арендатором были возведены временные постройки - гаражи, которые были им переданы по договору купли-продажи другой организации, выражающиеся в том, что с момента заключения договора купли-продажи он перестал вносить арендную плату, так как пользование земельным участком перешло другому лицу на основании договора купли-продажи временной постройки, неправомерны, так как основанием для взимания арендной платы с арендатора является договор, а не фактическое использование арендатором имущества. Тот факт, что на данном земельном участке находились временные постройки, находящиеся в собственности у третьего лица, не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности платить за арендуемый им земельный участок.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Определение временной постройки не содержится в законодательстве РФ. Но в соответствии со сложившейся судебной практикой временная постройка не относится к недвижимому имуществу, а является объектом, который возводится только на определенный период. Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 07.06.2008 N А56-16525/2007 указано, что временными сооружениями являются объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, а также объекты, имеющие вспомогательное назначение по отношению к основному сооружению, возведенные на период осуществления определенной деятельности и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

Таким образом, временная постройка является вещью, продажа которой не накладывает на стороны договора обязательства по государственной регистрации сделки и других прав и обязанностей, характерных для собственников недвижимого имущества.

Основанием для взимания арендной платы с арендатора является договор, а не фактическое использование арендатором имущества. Тот факт, что на данном земельном участке находились временные постройки, находящиеся в собственности у третьего лица, не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности платить за арендуемый им земельный участок.

Аналогичная позиция содержится и в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 22.02.2011 N А65-9316/2010 указано, что неиспользование арендатором земельного участка, предоставленного по договору аренды, после реализации третьему лицу временной постройки не освобождает арендатора от обязанностей по уплате арендной платы, если данный договор является действующим, отказа от договора и перевода прав и обязанностей по нему в порядке п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ не установлено.

Т. Ю.Сергеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

22.07.2011