О перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель и их участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о проекте федерального закона, которым предусмотрена возможность образования земельных участков в результате перераспределения смежных земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, при этом случаи перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, остаются неизменными; о случаях, когда порядок государственного учета изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ допускается

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 ноября 2011 г. N Д23-4845

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об образовании нового земельного участка из существующего земельного участка в целях изменения конфигурации (уточнения) границ путем перераспределения и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Земельным кодексом Российской Федерации не допускается перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель и их участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время Правительством Российской Федерации в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации внесены поправки к проекту федерального закона N 432575-4 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации". Названными поправками предусмотрена возможность образования земельных участков в результате перераспределения смежных земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена, при этом случаи перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, остаются неизменными. В указанном случае перераспределения могут быть образованы один или несколько земельных участков, а один или несколько земельных участков прекращают свое существование.

Дополнительно сообщаем, что порядок государственного учета изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ допускается:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Врио директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

23.11.2011