Предоставляется ли налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при приобретении одним участником долевой собственности на жилой объект доли в праве собственности другого участника?

Ответ: Налогоплательщик имеет право при определении налоговой базы по доходам, в отношении которых НДФЛ исчисляется по ставке, установленной п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (13 процентов), применять имущественный налоговый вычет в сумме расходов, понесенных им в связи с приобретением доли в праве собственности на жилой объект, при условии, что он не является взаимозависимым лицом по отношению к продавцу указанной доли.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Таким образом, изначально никаких препятствий для получения имущественного вычета налогоплательщиком, приобретающим долю в праве собственности на жилой объект, нет.

Однако абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ.

В частности, взаимозависимыми признаются лица, которые состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого (пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ).

Следовательно, если доля в собственности на жилой объект приобретена у лица, признаваемого взаимозависимым по отношению к налогоплательщику, то право на имущественный вычет у последнего не возникает.

Е. В.Воробьева

Член Научно-экспертного совета

Палаты налоговых консультантов

Российской Федерации

24.11.2011