В марте 2008 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества физическим лицом был приобретен земельный участок с расположенным на нем жилым домом (оба объекта имеют один и тот же почтовый адрес). В апреле 2008 г. получены свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом (оба свидетельства - с обременением (ипотека в силу закона)). Ипотечный кредит погашен в мае 2010 г. Обременение снято в апреле 2011 г. Имеет ли право физическое лицо в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов, связанных с приобретением земельного участка с расположенным на нем жилым домом?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-967

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 г.) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.

В этом случае в расходы на приобретение жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

30.11.2011