Физлицо состояло в браке с 1994 г

С 2007 г. физлицо являлось единственным собственником квартиры. В июне 2010 г. в результате развода физлицу и супруге физлица выделено по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Физлицом получено свидетельство о государственной регистрации доли в праве собственности на квартиру.

Таким образом, физлицо более трех лет является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Физлицо планирует продать свою долю бывшей супруге.

Будет ли являться доход от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру доходом, не подлежащим налогообложению НДФЛ согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ? Возникнет ли у физлица в данном случае обязанность по представлению налоговой декларации по НДФЛ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-982

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения и письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращений следует, что с 2007 г. квартира, приобретенная в браке, находилась у налогоплательщика в собственности. В 2010 г. в результате развода и раздела имущества бывшим супругам выделено по 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. В дальнейшем свою долю налогоплательщик планирует продать.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то его доходы от продажи доли не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

01.12.2011