Организацией для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующий орган была представлена копия решения арбитражного суда о признании за организацией права собственности на такое недвижимое имущество. Вместе с тем указанная копия решения не имела гербовой печати. Регистрирующий орган на этом основании приостановил государственную регистрацию права собственности. Правомерны ли действия регистрирующего органа в указанном случае?

Ответ: Действия регистрирующего органа по приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае представления организацией копий решения суда, не заверенных гербовой печатью, являются правомерными.

Обоснование: Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд принимает судебные акты в форме решения, постановления, определения.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 167 АПК РФ при разрешении спора по существу арбитражный суд первой инстанции принимает решение. Решение принимается именем Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 АПК РФ решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном АПК РФ и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Частью 1 ст. 180 АПК РФ установлено, что решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в ч. 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Таким образом, решение арбитражного суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество только после вступления его в силу.

Частью 1 ст. 177 АПК РФ установлено, что арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Вместе с тем п. 3.34 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанциях), утвержденной Приказом ВАС РФ от 25.03.2004 N 27, предусмотрено, что гербовой печатью заверяются копии решения о признании права собственности на имущество.

Таким образом, копия решения арбитражного суда о признании права собственности на недвижимое имущество должна быть заверена гербовой печатью.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 19 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

Таким образом, в случае несоблюдения требований к копии решения суда регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию.

К аналогичному выводу пришел Президиум ВАС РФ в Письме от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в п. 1 своего Информационного письма отразив следующее: судам также необходимо иметь в виду, что в случае если на государственную регистрацию заявителем была представлена копия судебного акта, не заверенная гербовой печатью суда, регистратор, в соответствии со ст. 19 Закона N 122-ФЗ, вправе приостановить государственную регистрацию прав и предложить заявителю устранить нарушение. Если в течение месячного срока заявитель не устранил причины, препятствующие государственной регистрации, отказ регистратора в государственной регистрации права на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона N 122-ФЗ является законным.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

06.12.2011