Предусмотрены ли особенности проведения собрания участников строительства в ходе производства по делу о банкротстве застройщика?

Ответ: Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ), установлено, что участники, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, при проведении собрания участников строительства в ходе производства по делу о банкротстве застройщика являются участниками с правом голоса. Участники строительства обладают числом голосов, пропорциональным размеру их требований к общей сумме требований, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания. Решения собрания участников строительства принимаются тремя четвертями голосов участников, имеющих право голоса.

Изменения, внесенные в Закон N 127-ФЗ Законом N 210-ФЗ, вступили в силу 15.08.2011.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 210-ФЗ Закон N 210-ФЗ, за исключением п. 1 ст. 1, вступил в силу с 15.08.2011.

Положения о банкротстве застройщиков содержатся в параграфе 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 201.12 Закона N 127-ФЗ собрание участников строительства проводится по правилам ст. ст. 12 - 15 Закона N 127-ФЗ с особенностями, предусмотренными ст. 201.12 Закона N 127-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 201.12 Закона N 127-ФЗ участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса.

В нем также вправе участвовать без права голоса наряду с представителем работников должника, представителем учредителей (участников) должника, представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, представителем саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий, утвержденный в деле о банкротстве, представителем органа по контролю (надзору), которые вправе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства.

В силу п. 3 ст. 201.12 Закона N 127-ФЗ участники строительства обладают числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с Законом N 127-ФЗ.

При этом в соответствии с п. 5 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Пунктом 4 ст. 201.12 Закона N 127-ФЗ решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом N 127-ФЗ, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

Таким образом, законодательством предусмотрены особенности в отношении наделения правом голоса и расчетом голосов участников строительства, а также порядок принятия решений собранием кредиторов.

С. Г.Алексеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

06.12.2011