Предусмотрены ли особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом?
Ответ: С 15.08.2011 после вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ) требования участников строительства при банкротстве застройщика могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 210-ФЗ Закон N 210-ФЗ, за исключением п. 1 ст. 1, вступил в силу с 15.08.2011.
Положения о банкротстве застройщиков содержатся в параграфе 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Закона N 210-ФЗ) (далее - Закон N 127-ФЗ).
Согласно п. 3 ст. 3 Закона N 210-ФЗ положения Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ), а также ст. ст. 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в ред. Закона N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ.
На основании п. 4 ст. 3 Закона N 210-ФЗ положения параграфа 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди (гражданами - участниками строительства) в соответствии с реестром требований кредиторов.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
В силу п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренных п. 1 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ, приостанавливается с даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.
С. Г.Алексеева
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
08.12.2011