В ходе производства по делу о банкротстве застройщика требования участников строительства о передаче жилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений. Имеет ли особенности данный реестр?

Ответ: Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ), установлен перечень сведений, включаемых в реестр требований о передаче жилых помещений, который составляется в ходе производства по делу о банкротстве застройщика. В частности, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ установлено, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства, размере не исполненных участником строительства обязательств, сведения об объекте строительства.

Изменения, внесенные в Закон N 127-ФЗ Законом N 210-ФЗ, вступили в силу с 15.08.2011.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 210-ФЗ Закон N 210-ФЗ, за исключением п. 1 ст. 1, вступил в силу с 15.08.2011.

Положения о банкротстве застройщиков содержатся в параграфе 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

На основании п. 2 ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном Законом N 127-ФЗ.

Однако на данный момент вышеуказанный федеральный стандарт не издан. В настоящее время действуют общие нормы, содержащиеся в Постановлении Правительства РФ от 09.07.2004 N 345 "Об утверждении Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов".

Таким образом, законодательством предусмотрено содержание реестра требований о передаче жилых помещений, составляемого в ходе производства по делу о банкротстве застройщика.

С. Г.Алексеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

08.12.2011