По договору паенакопления, заключенному в октябре 2002 г., физлицо приобрело трехкомнатную квартиру. В счет оплаты стоимости указанной квартиры физлицом передана его прежняя квартира, а остальная часть оплачена наличными денежными средствами. Последний денежный взнос был сделан в мае 2010 г. Квартира оформлена в собственность в октябре 2010 г

Налоговый орган отказал физлицу в предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ, аргументируя тем, что стоимость прежней квартиры в счет оплаты стоимости новой квартиры в целях получения вычета не учитывается. При этом в Письме Минфина России от 24.11.2009 N 03-04-05-01/820 изложена иная позиция.

Правомерна ли позиция налогового органа?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 13 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1025

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру по договору паенакопления. При этом часть целевого паевого взноса была оплачена путем передачи квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности.

К фактически произведенным расходам по приобретению квартиры, учитываемым при определении размера имущественного налогового вычета, может быть, в частности, отнесена стоимость имущества (другой квартиры), переданного в обмен на приобретение права собственности на квартиру.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

13.12.2011