Общество осуществляет доверительное управление (действует в качестве доверительного управляющего) закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) недвижимости в целях приобретения объектов недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду в интересах владельцев паев

В сентябре 2011 г. общество на основании договора купли-продажи от 05.09.2011 приобрело в состав имущества указанного фонда нежилое здание - торговый дом. Право собственности на нежилое здание принадлежит владельцам инвестиционных паев ЗПИФа под управлением общества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В налоговой декларации по НДС за III квартал 2011 г. на основании счетов-фактур был заявлен к вычету НДС, выставленный по приобретенному имуществу.

По результатам камеральной проверки налоговая инспекция вынесла решение об отказе в праве на применение заявленного налогового вычета. Свое решение инспекция обосновала следующим: общество не имеет права на применение налоговых вычетов по осуществленной операции, поскольку не является собственником приобретенного имущества.

Правомерны ли действия инспекции?

Ответ: Если общество, осуществляющее доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости, на основании договора купли-продажи приобрело в состав имущества указанного фонда нежилое здание - торговый дом, действия налогового органа, отказавшего обществу в применении вычета по приобретенному имуществу на том основании, что общество не является собственником приобретенного имущества, неправомерны.

Обоснование: Исходя из условий вопроса нежилое здание - торговый дом было приобретено обществом в состав имущества ЗПИФа для дальнейшей сдачи его в аренду в интересах владельцев паев.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ операции по предоставлению имущества в аренду признаются реализацией и являются объектом обложения НДС.

Согласно п. 1 ст. 174.1 НК РФ на доверительного управляющего возлагается обязанность налогоплательщика НДС при совершении операций в интересах доверителя.

В соответствии с п. 3 ст. 174.1 НК РФ налоговый вычет по товарам, приобретенным в соответствии с договором доверительного управления имуществом, предоставляется только доверительному управляющему при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами. Иными словами, согласно указанной норме НК РФ правом на налоговый вычет обладает налогоплательщик - доверительный управляющий, а не собственник имущества (владелец паев).

Таким образом, обществом, действующим в качестве доверительного управляющего ЗПИФом недвижимости, выполнены все предусмотренные налоговым законодательством требования для использования права на вычет НДС по приобретенному имуществу.

Е. Е.Смирнова

Консалтинговая группа "Аюдар"

15.12.2011