О налогообложении НДФЛ дохода, полученного от продажи находящейся на территории РФ квартиры физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом РФ

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 19 декабря 2011 г. N ЕД-3-3/4192@

Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение по вопросу налогообложения дохода от продажи находящейся на территории России квартиры лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, и сообщает следующее.

В соответствии со ст. 209 гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, являются доходы от источников в Российской Федерации.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 208 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации отнесены в том числе и доходы от реализации находящегося на ее территории недвижимого имущества.

Доходы от источников в Российской Федерации, получаемые физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, перечисленных в п. 3 ст. 224 Кодекса, облагаются налогом по ставке 30 процентов.

Из интернет-обращения следует, что Вы проживаете в Германии, то есть не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, вступаете в права наследования на квартиру, которая находится на территории России, и предполагаете ее продать, имея в виду, что собственником квартиры на момент ее продажи Вы будете менее трех лет.

Таким образом, в приведенном случае доход, который будет получен от источников в Российской Федерации (от продажи квартиры, находящейся в России), подлежит налогообложению по ставке 30 процентов.

Одновременно для сведения сообщаем, что в Российской Федерации согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Налогоплательщики (физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации) имеют также право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных ими в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в их собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Советник государственной

гражданской службы

Российской Федерации

2 класса

Д. В.ЕГОРОВ

19.12.2011