Как следует квалифицировать договор, согласно которому одна организация предоставляет земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, для строительства здания или сооружения, а другая организация обязуется построить на нем соответствующее здание?

Ответ: В соответствии с положением Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" договор, согласно которому одна организация предоставляет земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, для строительства здания или сооружения, а другая организация обязуется построить на нем соответствующее здание, следует квалифицировать как договор строительного подряда.

Обоснование: Как указано в п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В рассматриваемой ситуации данный договор следует квалифицировать как договор подряда, так как воля сторон направлена на строительство определенного объекта исполнителем, за что заказчик обязуется выплатить ему определенную договором сумму. Данные условия соответствуют требованием ст. 702 ГК РФ, что указывает: применять к данным правоотношениям следует нормы гл. 37 ГК РФ.

При этом, в соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила гл. 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 "Строительный подряд" названной главы.

Данное положение находит свое отражение и в судебной практике. Так, ФАС Поволжского округа в Постановлении от 12.07.2011 N А49-6834/2010 отметил: определяя правовую природу оспариваемого договора, суд должен учитывать, что в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила гл. 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 "Строительный подряд" указанной главы.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

13.01.2012