Две организации заключили договор, согласно условиям которого организация A предоставляет земельный участок, на котором организация B с помощью своих строительных материалов должна возвести складские помещения, при этом построенное здание должно быть зарегистрировано в общую долевую собственность между сторонами договора

Как следует квалифицировать данный договор?

Ответ: В соответствии с положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случае, если организации предоставляет земельный участок, на котором другая организация обязуется с помощью своих строительных материалов возвести складские помещения и при этом указанное здание должно быть зарегистрировано в общую долевую собственность, такой договор следует квалифицировать как договор простого товарищества.

Обоснование: Как указано в п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Определяя правовую природу указанного договора, следует исходить из того, что организация A предоставляет земельный участок, организация B предоставляет строительные материалы и самостоятельно производит работы по строительству складских помещений, создание которых и является целью договора, то есть, иными словами, два юридических лица обязались путем соединения определенного имущества (услуг) достичь определенной цели. Таким образом, такой договор должен быть квалифицирован в соответствии со ст. 1041 ГК РФ, регулирующей договор простого товарищества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Следует отметить, что данное положение является обязательным для всех арбитражных судов России в соответствии со ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", в которой указано, что по вопросам своего ведения Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

Так, в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 N 15АП-11097/2011 указано, что два главных и необходимых элемента простого товарищества - объединение вкладов и совместная деятельность участников договора ради достижения поставленных общих целей. Из чего следует, что, в случае если каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. Аналогичная позиция отражена в Постановлении ФАС Поволжского округа от 06.10.2011 по делу N А55-26197/2010.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

13.01.2012