С 2005 г. у физического лица был в собственности садовый участок. В октябре 2011 г. лицо продало его по договору купли-продажи. Следует ли физическому лицу подавать декларацию по НДФЛ в налоговые органы?

Ответ: Если с 2005 г. у физического лица был в собственности садовый участок, в октябре 2011 г. физическое лицо его продало по договору купли-продажи, по нашему мнению, физическому лицу не следует подавать декларацию по НДФЛ в налоговые органы.

Обоснование: В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат обложению НДФЛ (освобождаются от обложения НДФЛ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В рассматриваемом случае земельный участок находился в собственности физического лица более трех лет.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Следовательно, физическое лицо, продавшее садовый участок, не исчисляет и не уплачивает НДФЛ.

Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в ст. ст. 227, 227.1 и 228 НК РФ (п. 1 ст. 229 НК РФ).

В силу п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Таким образом, по нашему мнению, физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи садового участка, принадлежащего ему более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.

Аналогичное мнение выражено в Письме Минфина России от 27.06.2011 N 03-04-05/5-441.

Н. Н.Лобанова

Консалтинговая группа "Аюдар"

14.01.2012