Две организации заключили предварительный договор купли-продажи вещи. Впоследствии продавец решил увеличить цену предмета договора и отказался заключить договор на тех условиях, которые стороны предусмотрели в предварительном договоре

Правомерна ли позиция продавца, ссылающегося на нарушение его права на свободу договора?

Ответ: Если две организации заключили предварительный договор купли-продажи вещи, а впоследствии продавец решил увеличить цену предмета договора и отказался заключить договор на тех условиях, которые стороны предусмотрели в предварительном договоре, то позиция продавца неправомерна, так как заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

Обоснование: Как указано в п. п. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правовая природа предварительного договора направлена на то, что стороны договариваются о всех существенных условиях в момент его подписания, которые впоследствии не могут быть изменены, кроме как соглашением сторон. Поэтому если бы стороне независимо от мнения другой стороны можно было изменять условия предварительного договора, то в его заключении не было бы смысла, так как предварительный договор по сути является гарантом заключения основного договора, который не может быть заключен сразу по каким-либо причинам.

Следует отметить, что в соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Кроме того, принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи, продавец тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

15.01.2012