В каком порядке уплачивается госпошлина за госрегистрацию права при переходе права собственности на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, от правообладателя (должника) к лицу (организации), выигравшему торги, во внесудебном порядке?

Ответ: Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, от правообладателя (должника) к лицу, выигравшему торги, во внесудебном порядке признается юридически значимым действием, за которое последним уплачивается государственная пошлина в размере 15 000 руб. Госпошлина уплачивается в наличной или безналичной форме по месту совершения такого действия до подачи в регистрирующий орган - Росреестр совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления документов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 25.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Представления документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением и документами в регистрирующий орган не требуется. Заявитель вправе представить его по собственной инициативе. Вместе с тем, если информация об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует и документ о ее уплате не был представлен вместе с заявлением, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Обоснование: Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ).

При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов государственная регистрация права при переходе права собственности на такое имущество проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления следующих документов:

- нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи. В случае если права залогодержателя удостоверены закладной, представляется закладная, содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;

- документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги) (пп. 2 п. 1 ст. 25.4 Закона N 122-ФЗ).

Представления документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе (абз. 1 п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

В случае если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (абз. 2 указанного пункта).

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) уплачивается государственная пошлина в следующих размерах:

- для физических лиц - 1000 руб.;

- для организаций - 15 000 руб. (пп. 22 данного пункта);

Порядок и сроки уплаты госпошлины определены ст. 333.18 НК РФ.

При обращении за совершением юридически значимых действий, за исключением юридически значимых действий, указанных в пп. 1 - 5.2 п. 1 данной статьи, государственная пошлина уплачивается до подачи заявлений и (или) документов на совершение таких действий либо до подачи соответствующих документов. Перечень и формы документов, необходимых для совершения таких юридически значимых действий, а также порядок их представления устанавливаются федеральными законами (пп. 6 п. 1 и п. 5 указанной статьи).

Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме (п. 3 ст. 333.18 НК РФ).

Таким образом, за государственную регистрацию права при переходе права собственности на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, от правообладателя (должника) к организации, выигравшей торги, во внесудебном порядке последней уплачивается государственная пошлина в размере 15 000 руб. Госпошлина уплачивается в наличной или безналичной форме по месту совершения такого действия до подачи в регистрирующий орган - Росреестр совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления следующих документов:

- нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;

- документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокола о результатах торгов, договора купли-продажи с лицом, выигравшим торги).

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

31.03.2014