Между организациями заключен договор аренды, по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование промышленное оборудование. Договор, заключенный на период с 01.10.2009 до 01.10.2011, предусматривает право выкупа арендованного имущества до истечения срока его действия

Арендатор 01.07.2011 полностью оплатил выкупную стоимость оборудования и прекратил вносить арендные платежи. Арендодатель потребовал взыскать их в судебном порядке.

Возможно ли удовлетворение этого иска?

Ответ: Из норм Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на арендуемое имущество переходит к арендатору с момента внесения всей обусловленной договором выкупной цены. Полагаем, что с этого момента арендатор вправе не уплачивать арендные платежи.

Применяя по аналогии разъяснения Пленума ВАС РФ в отношении выкупаемого арендованного недвижимого имущества (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"), можно сделать следующий вывод. Арендатор вправе прекратить вносить арендную плату за движимое имущество с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Таким образом, вопрос об удовлетворении иска зависит от наличия и содержания соглашения между арендодателем и арендатором, в котором стороны урегулировали вопрос о внесении арендной платы после выплаты выкупной цены, а также от усмотрения суда.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 624 ГК РФ закон или договор аренды может предусматривать, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Как следует из этой нормы, с момента оплаты арендатором всей выкупной стоимости арендуемого имущества оно переходит из собственности арендодателя в собственность арендатора. Поскольку с момента внесения выкупной цены в полном объеме арендатор становится собственником арендуемого имущества, положения договора аренды применяться не могут и арендатор вправе прекратить вносить арендные платежи.

Судебной практики, подтверждающей данный вывод в отношении движимого имущества, нами не обнаружено.

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 приведены разъяснения по этому вопросу в отношении договора аренды недвижимого имущества с выкупом. Пояснено, что обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Представляется, что эти разъяснения можно применить по аналогии к договору аренды движимого имущества с правом выкупа.

С. В.Соболева

Группа компаний

"Аналитический Центр"

01.02.2012