Физическое лицо купило 29.02.2010 жилой дом за 800 000 руб. С разрешения администрации сельского поселения физическое лицо провело реконструкцию (капитальный ремонт) жилого дома, так как он был ветхим. На ремонт израсходовано 600 000 руб. Фактически физическое лицо не проживало в данном доме. По сложившимся обстоятельствам дом продан за 1 450 000 руб

Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже жилья в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение и капитальный ремонт (улучшение потребительских качеств) указанного жилого дома?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 7 февраля 2012 г. N ЕД-3-3/332@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), и сообщает следующее.

В соответствии с указанной выше нормой Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение рассматриваемого имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поскольку реконструкция (капитальный ремонт) объекта улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, то расходы на реконструкцию связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом.

Учитывая изложенное, по мнению ФНС России, в рассматриваемом случае при продаже жилого дома налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением жилого дома, так и с его реконструкцией (капитальным ремонтом).

Советник государственной

гражданской службы

Российской Федерации

2 класса

Д. В.ЕГОРОВ

07.02.2012