Организация в 2011 г. приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости. Документы на государственную регистрацию права собственности на данный объект поданы в 2012 г. Следует ли включать в расчет налоговой базы по налогу на имущество стоимость приобретенного объекта недвижимости в 2011 г. с учетом того, что данный объект уже на момент покупки удовлетворял всем критериям основного средства, был готов к эксплуатации и фактически эксплуатировался в деятельности организации?

Ответ: В случае если в 2011 г. организация приобрела объект недвижимости и начала его фактическую эксплуатацию, при том что документы на государственную регистрацию права собственности на него были поданы в 2012 г., стоимость данного объекта следует включать в расчет налоговой базы по налогу на имущество за 2011 г.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ и п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н) налог на имущество исчисляется по тем объектам недвижимости, которые числятся на балансе хозяйствующего субъекта в качестве основных средств. В свою очередь, факт подачи документов для регистрации права собственности, равно как и сам факт регистрации права, не являются критериями отнесения недвижимого имущества к числу ОС. Данный вывод следует из содержания ПБУ 6/01, п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, и подтвержден Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации", в котором указано, что в случае приобретения в собственность объектов недвижимости приобретатель становится плательщиком налога на имущество организаций независимо от наличия государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в силу законодательства о бухгалтерском учете такая регистрация не указана среди обязательных условий учета соответствующих объектов на балансе в качестве основных средств (см. п. 2 документа, также Письмо Минфина России от 17.06.2011 N 03-05-05-01/44).

М. О.Денисова

Консалтинговая группа "Аюдар"

12.02.2012