Будет ли управляющая компания нести материальную ответственность в случае причинения ущерба вследствие залития жилого помещения, произошедшего из-за срыва вентиля запорного крана (ХВС, ГВС), расположенного непосредственно в квартире собственника жилого помещения?

Ответ: Управляющая компания может быть привлечена к материальной ответственности, если будет установлено, что она должным образом не исполняла свои обязанности по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии, или если не докажет, что вред был причинен из-за умышленных действий собственника квартиры.

Обоснование: В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей компанией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества, за надлежащее содержание которого управляющая компания несет ответственность, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (вентили, шаровые краны и т. д.), расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).

В соответствии с п. п. 2.1, 2.1.1, 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, общие осмотры общего имущества многоквартирного дома должны производиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Таким образом, в случае, если плановые осмотры общедомового имущества не проводились либо проводились некачественно и несвоевременно, ответственность за причиненный залитием ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

(Данная позиция нашла отражение в судебной практике: Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2013 по делу N 11-0826, Определение Московского городского суда от 22.07.2013 по делу N 4г/6-7218.)

С. Н.Булгаков

Воронежский филиал

Российской академии народного хозяйства

и государственной службы

при Президенте Российской Федерации

03.04.2014