Договор купли-продажи объекта недвижимости заключен организациями в ноябре 2011 г. В декабре производственное здание было передано покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась в январе 2012 г. С какого момента продавец объекта недвижимости перестает признаваться плательщиком налога на имущество организаций и эта обязанность возникает у покупателя?

Ответ: В случае если договор купли-продажи объекта недвижимости заключен организациями в ноябре 2011 г., в декабре 2011 г. объект передан покупателю, а государственная регистрация перехода права собственности состоялась в январе 2012 г., то обязанности налогоплательщика переходят от продавца к покупателю в момент подписания сторонами акта приемки-передачи объекта недвижимости вне зависимости от даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Обоснование: Напомним, что в отношении сделок с объектами недвижимости, осуществляемых до 01.01.2011, для целей исчисления налога на имущество определяющей являлась дата государственной регистрации права собственности. Причем этой позиции придерживался не только Минфин России (Письма от 28.01.2010 N 03-05-05-01/02, от 10.06.2009 N 03-05-05-01/32, от 26.12.2008 N 03-05-05-01/75), но и арбитражные суды (Постановления Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 N 16400/10, ФАС Поволжского округа от 02.08.2011 N А65-25041/2010, ФАС Московского округа от 03.08.2010 N КА-А40/8149-10).

С 01.01.2011 п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее - Методические указания), действует в новой редакции (изменения внесены Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н). Обновленная редакция п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств позволяет принять к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.

В связи с этим Минфин России в Письме от 22.03.2011 N 07-02-10/20 разъяснил, что покупатель объекта недвижимости должен принять его на учет в момент фактического получения независимо от факта государственной регистрации, а продавец обязан списать этот объект с бухгалтерского учета на дату фактического выбытия также независимо от государственной регистрации.

Следует отметить, что названное Письмо Минфина России было направлено ФНС России нижестоящим налоговым органам для использования в работе и доведения до налогоплательщиков (Письмо ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@). Кроме того, в Письме ФНС России от 29.08.2011 N ЗН-4-11/13999@ сообщалось, что в целях определения плательщика налога на имущество необходимо руководствоваться положениями Письма Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20.

Мнение по вопросу о моменте определения плательщика налога на имущество в связи с изменениями, внесенными в п. 52 Методических указаний, высказал и Президиум ВАС РФ. В частности, из п. 2 Информационного письма от 17.11.2011 N 148 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации" следует, что с 01.01.2011 плательщика налога следует определять исходя из даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости.

Таким образом, Минфин России, ФНС России и Президиум ВАС единодушны в том, что с 01.01.2011 для целей исчисления налога на имущество определяющей является дата подписания сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости, а не момент государственной регистрации перехода права собственности на него.

Т. Ю.Кошкина

Консалтинговая группа "Аюдар"

22.02.2012