Между сторонами заключен договор о предоставлении права размещать терминалы заказчика для приема платежей в помещениях, принадлежащих исполнителю. При этом выплачиваются вознаграждение за предоставление права на размещение каждого терминала, а также компенсация исполнителю стоимости электроэнергии, потребленной каждым размещенным терминалом

Какому виду договора соответствует указанный договор - договору аренды или договору возмездного оказания услуг?

Ответ: Однозначно квалифицировать договор о предоставлении права размещать терминалы заказчика для приема платежей в помещениях, принадлежащих исполнителю, как договор аренды или договор возмездного оказания услуг не представляется возможным. В арбитражной практике не сложилось однозначного подхода к решению этого вопроса. Имеются примеры споров, при рассмотрении которых суд признавал указанный договор договором аренды, а также примеры дел, когда такой договор расценивался как договор возмездного оказания услуг. Если спор будет разрешаться в судебном порядке, решение по вопросу квалификации договора зависит от его содержания и позиции суда.

Во избежание споров о правовой природе договора рекомендуется оформлять предоставление исполнителем принадлежащих ему помещений для размещения за плату терминалов заказчика для приема платежей договором аренды. По условиям такого договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору помещения для размещения терминалов для приема платежей, а арендатор - оплачивать арендную плату.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды необходимо указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Сдавать имущество в аренду вправе только его собственник или лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Исходя из содержания договора аренды можно сделать вывод о том, что предоставление исполнителем принадлежащих ему помещений для размещения терминалов заказчика по приему платежей за плату может быть оформлено договором аренды. Этот вывод подтверждается арбитражной практикой (см., например, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 14.04.2011 по делу N А45-8378/2010, от 03.03.2011 по делу N А45-8376/2010, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 по делу N А46-24493/2009). По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору помещения для размещения терминалов для приема платежей, а арендатор - оплачивать арендную плату. В договоре необходимо указать адрес помещения, площадь, занимаемую терминалом, местоположение терминала в помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Следовательно, исполнитель (арендатор по договору аренды помещений, получивший согласие арендодателя) вправе предоставить их за плату заказчику для размещения терминалов для приема платежей на основании договора субаренды. Судебная практика подтверждает возможность заключения таких договоров (например, Постановления ФАС Московского округа от 04.05.2008 N КГ-А40/3223-08, от 26.03.2008 N КГ-А40/1968-08). Договор возмездного оказания услуг регулируется нормами гл. 39 ГК РФ. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Объектом договора возмездного оказания услуг могут быть только услуги.

Вопрос о том, можно ли признать договором оказания услуг договор на предоставление права размещать терминалы заказчика для приема платежей в помещениях, принадлежащих исполнителю, представляется спорным. В судебной практике также нет единого мнения по этому вопросу. Некоторые суды квалифицируют подобные договоры как договоры оказания услуг (например, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.06.2011 по делу N А58-6238/10, ФАС Уральского округа от 21.07.2009 N Ф09-5003/09-С5). Так, в Постановлении от 25.03.2010 по делу N А33-14855/2009 ФАС Восточно-Сибирского округа признал договором возмездного оказания услуг договор, в силу которого заказчик производит установку сервисных аппаратов для оплаты услуг сотовых операторов на оборудованных исполнителем местах. Суд пояснил, что исполнитель предоставил заказчику возможность установить сервисные аппараты, то есть фактически предоставил соответствующие услуги, совершил определенные действия (дал разрешение, предоставил места, подготовил электрические розетки и т. п.).

В других случаях суды квалифицируют договор о размещении за плату терминалов заказчика в помещениях исполнителя не как договор оказания услуг, а как договор аренды (субаренды). В качестве примера приведем Постановление ФАС Московского округа от 10.12.2009 N КГ-А40/12815-09, в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано (Определение ВАС РФ от 11.01.2010 N ВАС-17856/09). По мнению судов, в силу ст. 779 ГК РФ предметом договора возмездного оказания услуг является совершение заказчиком определенных действий или определенной деятельности, тогда как предоставление права на размещение терминалов для приема платежей не может быть связано с совершением ответчиком указанных действий (деятельности).

Таким образом, окончательное решение по вопросу квалификации договора о предоставлении права размещать терминалы заказчика для приема платежей в помещениях, принадлежащих исполнителю, принимает суд. Признание такого договора договором аренды или договором возмездного оказания услуг зависит от содержания договора, а также позиции суда по вопросу о том, может ли подобный договор квалифицироваться как договор аренды или как договор возмездного оказания услуг.

С. В.Соболева

Группа компаний

"Аналитический Центр"

23.03.2012