ООО на основании договора с собственниками помещений многоквартирных домов оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда

Освобождаются ли от обложения налогом на прибыль средства собственников квартир, полученные управляющей компанией на текущий ремонт многоквартирных домов?

Ответ: В случае если управляющая компания, созданная в форме ООО, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда на основании договоров с собственниками помещений многоквартирных домов, то средства собственников квартир, полученные управляющей компанией на текущий ремонт многоквартирных домов, с 01.01.2012 не подлежат налогообложению налогом на прибыль организаций.

Обоснование: В перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль, в качестве средств целевого финансирования включены средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСЖ, ЖК, ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Такое дополнение в пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ внесено ст. 1 Федерального закона от 16.11.2011 N 320-ФЗ "О внесении изменения в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 320-ФЗ).

Данное положение вступило в силу с 01.01.2012 (ст. 2 Закона N 320-ФЗ, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 285 НК РФ). Следовательно, средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета управляющих компаний на текущий ремонт общего имущества этих домов, не подлежат обложению налогом на прибыль организаций с 2012 г.

До указанного момента средства, поступающие от собственников жилых помещений управляющей организации, созданной в форме ООО (коммерческой организации), подлежали включению в состав налогооблагаемых доходов, поскольку в перечень получателей целевых средств, содержащийся в пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ, она не входит.

Аналогичное мнение изложено в Письмах Минфина России от 28.09.2011 N 03-03-07/36, от 01.04.2011 N 03-03-06/1/202.

Е. В.Орлова

ООО "Комо"

27.03.2012