Физическое лицо в 2007 г. по договору купли-продажи приобрело недостроенный жилой дом, зарегистрировав право собственности и получив свидетельство из органов Росреестра, в котором в графе "Объект права" указано: "Не завершенный строительством индивидуальный жилой дом". По завершении строительных работ физическое лицо получило в 2009 г. новое свидетельство о праве собственности (в графе "Объект права" указано: "Индивидуальный жилой дом", а в графе "Документы-основания" указаны, в частности, данные договора купли-продажи от 2007 г.). В 2011 г. физическое лицо продало указанный дом. Каким образом исчисляется срок нахождения жилого дома в собственности в целях обложения НДФЛ сумм, полученных от его продажи?

Ответ: Если физическое лицо в 2007 г. по договору купли-продажи приобрело недостроенный жилой дом, зарегистрировав право собственности и получив свидетельство из органов Росреестра, в котором в графе "Объект права" указано: "Не завершенный строительством индивидуальный жилой дом", а по завершении строительных работ физическое лицо получило в 2009 г. новое свидетельство о праве собственности (в графе "Объект права" указано: "Индивидуальный жилой дом", в графе "Документы-основания" указаны, в частности, данные договора купли-продажи от 2007 г.), то, по нашему мнению, в рассматриваемой ситуации право собственности возникло в 2007 г. Соответственно, при продаже дома в 2011 г. срок нахождения его в собственности физического лица составил более 3 лет, а полученные доходы не подлежат налогообложению НДФЛ.

Обоснование: В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из анализа п. п. 25, 29, 32, 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) следует, по нашему мнению, что в случае достройки не оконченного строительством жилого дома объект как таковой не меняется, происходит лишь изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процента готовности), которое не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на названный объект.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации право собственности на дом возникло в 2007 г. При продаже дома в 2011 г. срок нахождения в собственности составил более 3 лет, а полученные доходы не подлежат налогообложению НДФЛ.

А. В.Телегус

Член Палаты налоговых консультантов

Российской Федерации

03.04.2012