Включается ли вознаграждение, причитающееся заказчику-застройщику, в первоначальную стоимость объекта капитального строительства (стоимость более 40 000 руб.) в целях исчисления налога на прибыль и ведения бухгалтерского учета?

Ответ: В целях исчисления налога на прибыль и ведения бухгалтерского учета вознаграждение заказчика-застройщика подлежит отнесению на увеличение первоначальной стоимости приобретаемого объекта капитального строительства (стоимость более 40 000 руб.).

Обоснование: Вознаграждение, причитающееся заказчику-застройщику, не признается в бухгалтерском учете расходами организации, поскольку связано с приобретением объекта капитального строительства и подлежит включению в состав основных средств (ОС) организации. Названные фактические затраты на приобретение объекта ОС формируют его первоначальную стоимость. В соответствии с п. 8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, первоначальная стоимость основного средства определяется исходя из суммы фактических затрат на его приобретение.

Сумма указанного вознаграждения в налоговом учете не признается расходом текущего отчетного периода, поскольку этот расход связан с приобретением амортизируемого имущества (п. 5 ст. 270 Налогового кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ в целях исчисления налога на прибыль первоначальная стоимость основного средства определяется исходя из общей суммы расходов на его приобретение.

Таким образом, в целях исчисления налога на прибыль и ведения бухгалтерского учета вознаграждение заказчика-застройщика подлежит отнесению на увеличение первоначальной стоимости приобретаемого объекта капитального строительства.

А. А.Куликов

ООО "КАДИС"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

04.04.2012