Организация заключила с физическим лицом договор купли-продажи земельного участка. В договоре цена цифрами указана верно - 1 980 000 руб., а прописью неверно - один миллион восемьсот девяносто рублей. Будет ли считаться данное условие несогласованным? Возможно ли по такому основанию, как несоответствие цены, указанной цифрами и прописью, признать договор купли-продажи незаключенным на основании ст. 555 ГК РФ?

Ответ: В случае несоответствия цены цифрами и прописью договор может быть признан незаключенным, поскольку не содержит существенного условия - цены объекта продажи.

Обоснование: В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ). Следовательно, в сложившейся ситуации договор будет считаться незаключенным, поскольку он не содержит существенного условия - цены объекта продажи. В данном случае примером судебной практики может служить Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.01.2005 N Ф03-А73/04-1/3852.

О. И.Есипенок

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

10.04.2014