Банк приобрел закладную посредством цессии у другого лица. Должник по закладной был извещен простым уведомлением о смене кредитора. Должник просит представить документы, подтверждающие правомочность банка по закладной

Вправе ли должник требовать предъявления каких-либо документов, удостоверяющих смену кредитора по закладной, если ему надлежащим образом было выслано уведомление?

Ответ: Если банк посредством договора цессии приобрел у другого лица закладную и должник по закладной был извещен простым уведомлением о смене кредитора, то должник вправе требовать предъявления ему документов, удостоверяющих смену кредитора по закладной.

Обоснование: Как известно, права по закладной переходят посредством уступки прав требований (цессии) (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 146 Гражданского кодекса РФ). При этом должник должен быть письменно уведомлен о смене кредитора (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Вместе с тем когда у должника имеются сомнения в достоверности информации, указанной в уведомлении, то он, в соответствии со ст. 385 ГК РФ, вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода прав по закладной к новому кредитору.

Таким образом, должник может обратиться к новому кредитору (банку) с требованием о представлении ему для ознакомления либо документа, на основании которого закладная перешла к нему (договор купли-продажи, мены, др.), либо самой закладной с указанной передаточной надписью в пользу нового кредитора.

Если банк откажет в предоставлении этих либо других доказательств перехода к нему закладной, то должник вправе не исполнять свои обязательства. Но это не означает, что они с него сняты.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

23.04.2012