На основании Письма Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/418 налогоплательщик НДФЛ, в случае продажи в течение одного налогового периода двух квартир, вправе применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ к доходам от продажи одной квартиры и уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением

В 2008 г. физлицо продало две квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет. Одна квартира была продана за 1 000 000 руб., вторая - за 995 000 руб.

Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000 руб. в отношении доходов от продажи одной квартиры и уменьшить доход от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-563

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

В отношении доходов от продажи каждого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Таким образом, при продаже одной квартиры возможно использование права на получение имущественного налогового вычета в размере суммы, полученной от ее продажи, но не превышающей 1 000 000 руб. При продаже второй квартиры возможно уменьшение полученного дохода на расходы по ее приобретению.

При получении отрицательной разницы налоговая база признается равной нулю.

Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

27.04.2012