Можно ли заключить договор купли-продажи закладной на условиях коммерческого кредита?

Ответ: Заключить договор купли-продажи закладной на условиях коммерческого кредита можно.

Обоснование: Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом (ст. 823 Гражданского кодекса РФ).

Согласно данной норме предоставление коммерческого кредита возможно, если договором предусматривается исполнение посредством передачи в собственность другой стороне денежных сумм.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Каких-либо ограничений законом по предоставлению кредита при передаче закладной в собственность по договору не установлено.

В соответствии с договором купли-продажи закладных одна сторона (продавец) обязуется передать закладные в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять их и уплатить за них определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, такой договор предусматривает исполнение посредством передачи в собственность денежных сумм и подпадает под ст. 823 ГК РФ.

Закладная, будучи именной ценной бумагой, имеет такое свойство, как идентификация владельца, что позволяет говорить о ее индивидуально-правовой природе, которая, однако, не исключает возможность ей быть объектом купли-продажи с условием коммерческого кредита, так как данное условие распространяется на исполнение со стороны покупателя - уплата цены закладной.

Судебная практика подтверждает вышеуказанное положение.

Так, суды квалифицируют как объект таких договоров, подпадающий под условия коммерческого кредита, не закладные, а денежные средства в виде сумм, которые покупатель должен уплатить за товар, но не уплатил (при отсрочке платежа, например), в связи с чем по сути пользуется заемными денежными средствами продавца, которые по своей природе определяются родовыми признаками (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2011 N А40-140269/2010, оставленное в силе Постановлением ФАС Московского округа от 07.09.2011 N А40-140269/10-57-340).

Иными словами, суды считают, что обязательства сторон по договору купли-продажи закладных взаимные и заключаются не только в передаче ответчиком истцу закладных, но и в передаче истцом ответчику денежных средств в счет их оплаты на условиях отсрочки платежа и именно к этой части обязательств по передаче денежных средств и согласованы сторонами сделки условия о коммерческом кредите, что не противоречит положениям ст. 823 ГК РФ (Постановление ФАС Московского округа от 09.09.2011 по делу N А40-129507/10-22-1146).

Статья 823 ГК РФ не устанавливает требование, чтобы сам товар, оплачиваемый с помощью коммерческого кредита, обладал родовыми признаками, что также подтверждается судебной практикой (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2011 N А40-140269/2010, оставленное в силе Постановлением ФАС Московского округа от 07.09.2011 N А40-140269/10-57-340).

Таким образом, можно заключить договор купли-продажи закладной на условиях коммерческого кредита.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

15.05.2012