Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о заключении договора с новой управляющей компанией. Должна ли прежняя управляющая компания передать новой документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом?

Ответ: Прежняя управляющая компания, с которой прекращен договор на управление многоквартирным домом, обязана передать новой управляющей компании документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом, так как они являются его принадлежностью.

Обоснование: В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

В ч. 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая компания за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Поскольку ЖК РФ не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию многоквартирного дома, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

В обоснование данной позиции приведем примеры из судебной практики.

Так, в Постановлении ФАС Московского округа от 23.01.2014 N Ф05-15862/2013 указывается, что, поскольку документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, являются принадлежностью многоквартирного жилого дома, в случае избрания новой управляющей компании документы подлежат передаче непосредственно этой управляющей компании.

Таким образом, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило прекратить договор с управляющей компанией и заключить договор управления с новой компанией, предыдущая управляющая компания обязана передать новой организации, с которой заключен договор, всю техническую документацию.

Ю. Ю.Терехина

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

14.04.2014